投资商铺的利弊,投资商铺的缺点- _生活百科

谢邀！随着中国城市化的进程不断加快，房地产的重点并不只是北上广深这些一线城市，而是全面延伸，从一线逐渐向二三线开始发展，咱们不难看见二三线房价正在上涨。商铺作为房地产发展的一个节点，一直都是很多投资者关注的重点。依照题主所言，想在三线城市投资商铺，坤鹏论建议题主先了解你所在城市的房地产发展情况，房价的情况。如果题主所在城市的房地产发展颇好，商铺房价一路上涨，坤鹏论认为题主可以考虑投资商铺。那么面对繁多的商铺项目，该选择哪个呢？
1.好地段保证人流量和升值潜力

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就如李嘉诚所说的，地段是投资地产的先决条件，商铺也不例外。在城市繁华中心，地段可能是最贵的，但是也是商铺最集中的。为什么呢？因为地段关系到商铺的人流量，关系到商铺需要的顾客群。在偏远点的商铺，人流量不多，容易造成门可罗雀的状况，这是对投资者不利的。此外，题主在选择商铺选址时一定要注意根据自己的运营方式选择地段。如果题主是为了开小型超市，可以选择社区一公里店这种方式，众多繁华社区环绕，保证客源。而且它的运营成本低，能精准针对客户群。如果题主想开大型商店，最好往大型商圈这块考虑，因为它能保证人流量和购买力。当然，也有一种情况，题主是拿来坐等升值，并不为了做生意。这种情况，主要看题住的资金。在拥有充足资金的情况下，坤鹏论建议选择房价上涨较快的大型商圈的商铺，无论是租金还是增值幅度都是客观的。
2.想要赚钱，看商铺定位和客户购买力
【投资商铺的利弊,投资商铺的缺点-】

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有时候会发现这种情况，商铺开在人流量多的地方，但是进来选购的客人并不多。那可能就是商铺定位和客户购买力的影响。例如一个商圈主要是针对年轻的顾客，你在该商圈开老年人用品，很明显就是定位错了。坤鹏论再举一个例子，两个较为高端的小区，一个是商品房，一个是拆迁户。那么商品房小区的购买力大于拆迁户小区，铺面价值也相对较高。所以想赚钱，还要重视商铺的定位和客户的购买力，跟据想做的项目来选择商铺。而投资商铺要选购买力强的地方。
3.开发商运营和规划保证商铺未来
投资商铺需要了解开发商的运营和规划，这是保证未来商铺的发展的。而这点也是被很多投资忽略的。那么坤鹏论在这里简单说一下，为什么开发商也是选择商铺的关键。首先知名的开发商的权威性吸引顾客。比如万达广场，相信很多顾客都知道，而且相信其商铺里的产品。其次，开发商的物业。选择商铺时，该物业也是考虑重点，好的物业除了能方便投资者管理还能方便顾客购物。说到这里，坤鹏论讲述一个亲身经历的事情。坤鹏论朋友是做早教项目的，朋友想在商城借用中厅做活动搞促销，后来得知该中厅被商场物业出租给游乐园了，一直到明年6月份。所以题主在选择购买商铺时，也要注意开发商物业的口碑。最后是开发商整体运营和规划，可能会使得整个区域价值上涨，而题主的商铺也会跟着水涨船高。
正所谓一个好的商铺可以养三代人，投商铺就要想到总体的板块规划和未来的爆发潜力。其中首选的是地段，周边的成熟度，人口数量及质量等；其次是商铺的形态（比如住宅底商，商业步行街，还是专业市场）；再次是业态的可能性（餐饮、零售、服务类型）；接下来才是商铺面积的大小，开间进深层高，店招的位置；最后购买决策的关键因素是租金水平和价格。