投资商铺的回报率是多少-,商铺投资回报率多少算合理-
购买商铺的时候 ， 回报率只是一个单独的参考条件 ， 当然也是第一的条件 ， 也就是说其他的条件也都是围绕着回报率来进行的 ， 但是如果没有搞清楚回报率以外的事情 ， 只是一回报率来简单参考 ， 那么就变得非常被动 ， 有时候销售员告诉你的回报率 ， 他不一定是真实的 ， 背后有很多逻辑 。
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一般情况下 ， 刚刚购买的商铺 ， 新商铺回报率都不到5%左右 ， 超过这个回报率就是忽悠人 ， 因为开发商在设计 ， 商铺价格的时候 ， 跟实际的租金 ， 本身就是相互博弈的 ， 做生意租商铺的时候肯定希望租金越低越好 ， 开发商卖房子的时候肯定希望房子的价格卖的越高越好 ， 而你作为买房子的人 ， 是希望房价越低越好 ， 租金越高越好 ， 这三者之间的关系 ， 你想一想如何博弈 ， 谁占主导 ， 往往买房子的人是最尴尬的 ， 想想是不是如此道理？
买房子的时候 ， 开发商的价格越来越高 ， 先把价格压的低一点 ， 可能需要浪费九牛二虎之力 ， 商铺出租的时候高越好又希望租金越高越好 ， 做生意人的难处 ， 你是不知道 ， 一分钱都要做预算 ， 他们没花的一分钱都是血汗和心血 ， 怎么能多给你租金？
在现实过程中 ， 往往开发商 ， 为了解决这种矛盾 ， 而实行大包大揽 ， 给你进行返租 ， 以极高的回报率吸引你来购买 ， 这里就有一个矛盾 ， 真的有那么高的租金回报率吗 ， 知道了 ， 这些背后逻辑关系之后 ， 一定要在这个环节打个问号？
市面上有没有回报率高的商铺 ， 可以说没有 ， 即使有也是掌握在少数人手里 ， 买上铺的时候需要看几百套商铺 ， 才能遇到一套 ， 而这一套 ， 要么就是低价购买的 ， 要么就是位置特别好的纯二层 ， 当然还有一些法院的拍卖房 ， 也可以低价买进 ， 或者是一些 ， 工程抵押房 ， 除了这些 ， 可以提高回报率之外的一些意外的方法外 ， 其他的正规购买都不现实 。
【投资商铺的回报率是多少-,商铺投资回报率多少算合理-】另外 ， 买商铺的时候 ， 一定要给自己设计一套规则 ， 框架规则 ， 比如多少平米 ， 总价多少 ， 首付多少 ， 门头和开间宽度 ， 在哪个区域 ， 楼层的层高是多少 ， 你用来自营 ， 还是出租 ， 租给什么样的行业 ， 哪些行业利润率高 ， 最后得出来的就是只够买回报率高的房子 ， 增值率高的房子 ， 我们的做法一般都是 ， 给用户列出来10到20个问题 ， 有他自己回答 ， 之后根据这些框架 ， 去找适合的房子 ， 其他的房子一律不要 ， 这样就会千挑万选 ， 只选择回报率比较高的房子 ， 想一想 ， 是不是这么个意思？
好了 ， 就说这么多吧！关于购买商铺 ， 还有什么其他的疑问可以随时关注公众号［乐福居］随时问我 ， 我会直言不讳 ， 有问必答 ， 另外这里还有一些关于购买商铺的小知识 ， 欢迎一起来探讨啊！
投资本来就是一种投机 ， 没有保证的！有些回报率可能在短期因市场的利好 ， 它的回报率会很高 。但也会因突然的市场利差而千万商铺投资回报变负增长 。
心态很重要！
要对些行业有较深的专业！
实在什么都没有 ， 找商铺周边人多的地方的投资！
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