商业综合体商铺是否值得购买,社区商铺和综合体商铺有什么区别- _生活百科

多年前，确实是一铺养三代。
而现在，变成了三代养一铺。
很多人手有余钱，又没有合适的投资渠道，就想投资商铺，但是这很可能是不归之路。
为什么呢？

电商崛起，对实体商业带来冲击
消费者对体验感的要求越来越高，商铺运营需要专业团队
商业转型，过去10年商业大量建设，商铺存量过剩。
商铺流动性差，变现比住宅难，所以，建议非专业人士尽量不碰商铺。

但，也不排除一些优质的商铺产品，还是值得投资的。
重要的是，分辨良劣的能力。
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如果，您已确定了投资商铺的意向。如何避坑呢？
注意，是避坑。首先要保障资产安全，其次，才是收益。
首先，算账。计算投资回报率。不要听信置业顾问给你的承诺和算法，6%7%8%这些只是停留在纸面上的数据，对未来收益没有任何指导意义。您需要实地去看：
周边商铺的经营情况、租金情况，计算周边商铺的单平方月租金×12个月/商铺单价=年投资回报。低于4%，不用考虑，因为还不如在银行买理财。
其次，看地段。这点就不用细说了吧。地段，是商业投资的铁律。

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第三，看后期管理。返租是大坑。考虑商铺的经营形态和后期管理，城市综合体商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。
大型商场里的产权式商铺，就是那种在开盘之前告诉你，只要你签了合同，剩下的不用管，会由专业公司代运营，到时候等着分红就行的，这种形式的商铺是大坑。其实大部分是虚拟产权商铺，一荣俱荣，一损俱损，最重要的是后期的运营。
后期运营方，开发商一般会引进一家商业运营公司，或者自己注册一个商管公司，负责返租。返租计算的比例，所谓的6%，7%，8%均为税前，前3年一次性抵房款，其实相当于虚高了房价，商铺白用三年用来培育商业。
但开业后，商业的死活，返租能否兑现，都是3年后的事了，开发商有相当长的时间缓冲。对于这类商业，最大的风险，就是商业公司的招商和运营能力。
一定要对商管公司进行充分的评估。千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或者高回报的诱惑就着急入场，到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的。