收取物业管理费的原则是什么 _物业

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住宅肯定离不开物业，你知道什么是物业管理费吗？物业管理费包括哪些具体内容？物业管理费收取原则是什么？下面一起来了解一下吧。

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1.物业管理费是多少
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利基金按规定提取；
(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费、服装费等。)
2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；
(包括；公共建筑各种土建工程(如过道、门厅、楼梯、道路环境)零修理费；给排水日常运行、维修和维护费用；电气、燃气和消防系统设备的维护费用；公共照明费；易损件更新费等。)
3.物业管理区域内的清洁卫生费用；
(包括:清洁工具、劳保用品、清洁卫生、垃圾运输、粪便清除等。)

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4、物业管理区域绿化维护费用
(包括:绿化工具费、绿化水费、农药化肥费、杂草清除费、景观维护费等。)
5、物业管理区域秩序维护费用；
(即安全管理人员费用、安全设备费用等。)
6.办公费用；
(包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公场地水电费等。)
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；
9.法定税费；
(包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。)
10.业主同意的其他费用。
可见，小区物业管理费不包括公用事业费，但法律没有规定水电的分摊是否可以约定，所以小区物业管理合同也可以规定物业管理费包括公用事业费。

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二、物业管理费征收原则
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目的收费标准是不同的。对于部分服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或用户协商确定；对于部分服务项目，收费标准按照政府相关部门的规定执行。在物业管理费的具体征收中，有些项目是一次性收费；有些项目是定期收集的；有些项目是以灵活的方式收集的。一般来说，物业管理费标准越高，物业管理公司的收益就越高。但一方面，物业管理费的征收标准要受到国家相关政策法规的限制，不能随意收取；另一方面，物业管理费的收取标准也受到用户收入水平的限制，也受制于优质优价的原则。因此，物业管理费征收标准的确定应遵循一些原则:
一、不违反国家和地方政府的有关规定。

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第二，适应用户的收入水平。根据用户的收入水平，收费标准太高，用户难以承受，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准过低，物业管理公司在服务中就会赔钱，这是违反市场规律的。
第三，优质优价，兼顾各方利益。提供的服务水平越高，收费标准就越高。特殊服务普遍高于公共服务，商业部门收费普遍高于政府机关事业单位。
第四，微利原则。物业管理服务收入扣除费用后略有盈余；否则，服务项目越多，工作量越大，损失越大。
【收取物业管理费的原则是什么】第五，公平原则。