买房贷款有哪些注意事项 _贷款

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买房是一生中的大事，拥有自己的一个稳定的家是大家都梦寐以求的事情，所以买房要非常慎重考虑，尽量买到最满意的。下面就为大家介绍一下买房贷款有哪些注意事项。

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首先，看存款
很多人贷款总是有两个极端，一个是能借多少，一个是尽量少借。从实际出发，这两种做法其实都是不可取的，不合理的。最合理的方法应该是从自己的资产和家庭情况考虑贷款金额，贷款前对自己的资产和信用做一个大概的评估。

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其次，看收入
对于大部分年轻人来说，因为进入社会的时间短，资金积累往往有限，买房后的装修和婚礼准备费用相对较大。这个时候买房往往需要家庭长辈的帮助。所以买房的时候要做好购房专项预算，在经济承受能力范围内购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常有很大的优惠额度。如果经济条件允许，一次性付款绝对是最好的选择。如果没有经济能力，应该选择按揭贷款买房。

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第三，选择最适合自己的还款方式
个人住房贷款目前基本上有两种还款方式:一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。借款人采用等额还款方式的，还款金额在整个还款期的每个月保持不变(调整利率除外) ，在还款初期利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊销，贷款余额逐渐减少，从而应付利息不断减少，利息在还款金额中的比例不断降低，本金的比例不断增加。

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第四，贷款买房需要注意
1.有不良记录的人不能贷款
如果因为某种原因，不管是有意还是无意，贷款人被列入银行业信用信息黑名单，无论是哪种使用方式，都无法成功向银行借款。
2.没有房屋所有权证的房屋不能出借
即使有大量的房地产资产，如果不办理产权证，估价公司也不能申请估价，房管部门也不办理抵押登记，所以无照房屋不能进行贷款评估。
3.未付土地出让金
这类土地上建的房子，和集体土地上的房子一样，不交土地出让金，不能贷款。
4.拆迁中的房屋
【买房贷款有哪些注意事项】此类房屋当地房管部门已冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门不办理抵押登记，不能向银行借款。