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建议收藏 房地产基础知识大全( 四 )

房地产


公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和 。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额 。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算 ， 非住宅用房按建筑面积计算 。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和 。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3 ， 高层为5 ， 超高层为7 ， 别墅为0.3-0.45左右、容积率越低 ， 居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高 ， 单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例 。新区建设中不应低于30% ， 旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地） 。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度 。进深：住宅的实际长度 。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度 ， 包括楼板厚度 ， 以米为单位 。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值 ， 即楼板上表面至上层楼板下表面的距离 。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积 ， 不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地 。
20、跃层式商品房：上、下两层楼 ， 客厅为两层高 ， 没有封 。
21、复式楼：楼梯连接两层 ， 客厅只有一层高 。
22、错层：房内高度不一至 ， 一米以内分离 。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成 ， 承重墙（四面不能动 ， 梁柱都不能动） 。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱 ， 适合大规模工业化施工 ， 效率较高 ， 承重墙在梁柱 ， 墙面可以自由打通 。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等 。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限 ， 与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关 。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
 
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施 ， 房屋建筑的活动 。它包括从定点选址到交付使用的全过程 ， 由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成 。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地 。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商 ， 对土地进行平整 ， 修路铺设上下水管道及热力网 ， 然后建造各类房屋以及公共设施 。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件） ， 然后再进行拍卖和出租 ， 由买地者去建造房屋 。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成 。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施 。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道） ， 排水管网（下水道）、污水处理、排放工程 。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家 ， 对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织 ， 在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利 。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利 ， 包括：占有权、使用权、收益权、处分权 。


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