35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的 ， 对本区域内物业管理具有决定权的组织形式 。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织 。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成 ， 代表全体业主对物业实施自治管理的组织 ， 由业主代表大会或业主代表选举产生 。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时 ， 在没有享受政策性贷款的情况下 ， 将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式 。
39、分期付款：购房者签约后 ， 将购房款分成若干比例 ， 按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房） ， 交房时 ， 款项全部付清 。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式 。即购房者在购房时 ， 向银行提出担保的质押文件 ， 在银行审核通过后 ， 取得房屋总价的部分贷款 ， 依抵押约定 ， 按期按时间段向银行偿还贷款本息 ， 并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押 ， 住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年） 。
41、公积金：“全称住房公积金” ， 指城镇住房制度改革中 ， 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的 ， 专项用于住房消费的资金（门面不行） 。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5% ， 有条件的城市 ， 可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
【建议收藏 房地产基础知识大全】42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工 ， 在购买、建筑、翻建和大修自住住房时 ， 因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款 。
43、契税：指房屋所有权发生变更时 ， 就当事人所订契约 ， 按房价的一定比例 ， 向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%） 。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%） 。
45、生地：指未经开发 ， 尚未开成建设用地条件的农地或荒地 。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格 ， 各层的差价几十~几百元） 。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格 。是针对房地产定价方法而言的 ， 与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同） 。
48、均价：即物业的平均销售价格 ， 将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数 ， 即可得出每平方米的均价） 。
49、成本价：指住房制度改革中 ， 出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格 。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整 。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整 。
3、占地面积：红线范围内的面积 。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和 ， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 。
5、销售面积：指商品房按套出售 ， 其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和 。
6、使用面积：指住宅各层面平中 ， 直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中 ， 一般不采用使用面积来计算价格） 。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积 ， 由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室 ， 建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积 。
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