全面，干货！关于公积金的使用解说 _公积金

相信关注楼市的朋友对于公积金应该不陌生。利用它来进行购房贷款，银行房贷利率比商业贷款要低，放眼整个房价来看的话，可以节约不少的资金成本。
但是，随着国家政策调控的逐步升级和完善，想要通过自己的公积金进行贷款也不是件容易的事情。
所以想用公积金贷款买房的朋友,首先要搞清楚几种无法利用公积金贷款的情况。
公积金的设立本身就是作为一项福利政策的存在，所以只能用于购买一般的商品房，而且对欲购房屋的面积还有限制。
如果准备购买的房子超过了144㎡，那么不管多好的个人资质，往往也会被拒。所以我们在选住房时，要考虑到这一点。
现在国家在推行各种政策来打击"炒房"、"囤房"的现象，如果是夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。
如果申请人还有其他数额较大的贷款尚未结清，出于偿还能力和资金风险考虑，银行一般也是会拒绝的。
还有就是公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况，被核查属实后，也是无法从银行贷款的。因为银行方面会通过公积金提取记录来判断申请人的资金状况。
既然说到公积金的提取，这里先帮助大家弄清楚公积金提取的一些细节。

假如你贷款100万，分30年还；
相比于商业贷款，公积金贷款可以帮你省下48万利息，省出一辆宝马5系。
本文是最简单的公积金科普，即使是纯小白，也真的、真的、真的很容易读懂公积金！

主要内容如下：
1、公积金的6大妙用，你知道吗？
2、公积金贷款，能比商业贷款便宜多少？
3、公积金常见疑问解答

一、公积金的用处
住房公积金，顾名思义就是一笔和房子有关的钱；
但除了让你贷款买房，迎娶心爱的她之外；
公积金还有其它很多用途：
（1）公积金贷款
（2）支付房租
（3）父母给子女购房
（4）装修房子
（5）支付医疗费用
（6）特殊情况全额提取

除了最常见的贷款，在生活中的很多场景中都用得上公积金。
比如给子女购房、装修、租房，还是看病等。

那么，为了获得这些福利，我们每个月要交多少钱呢？
每个月，个人和公司，各交一半进入我们公积金账户。
目前，按"缴费基数"的 5 - 12 % 来缴纳；比例当然越高越好，但就要看你公司是否大方了。

比如在北京修得996福报的 A先生，公积金的缴费基数是 8000 元，自己和公司各按 12% 缴纳；
那么A先生每月共缴纳公积金：8000 * 12 % * 2 = 1920 元，存到公积金账户里。
缴费基数越大，缴费比例越高，你存下的公积金就越多。

二、公积金是怎样贷款，贷多少？
【全面，干货！关于公积金的使用解说】公积金虽然有各种乱七八糟的功能，但我们最看重的当然是贷款。
因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了。

1、公积金贷款，有多划算？
买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。
它们的利率相差很大，以 5 年以上的贷款为例：
公积金贷款利率：3.25%商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）
YY一下，毫无背景在大城市打拼的你，为了满足丈母娘买房的要求；
决定贷款100万，分30年还清，公积金要还多少利息？

文章插图

直接说结论：
公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马5系了。
即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。
把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的…
所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。
有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

2、公积金贷款，能借多少钱？
公积金贷款虽便宜，但不是你想借多少就能借多少的啊。
首先，贷款会有最高额度限制，我整理了一线城市的限额：