70年产权”并不是指房屋使用年限，商业拆迁补偿是住宅的3倍！ _商业拆迁

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。
很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？
今天，我们就把这些问题一次性说清楚。

文章插图

01
“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权” 。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

02

买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
【70年产权”并不是指房屋使用年限，商业拆迁补偿是住宅的3倍！】

文章插图

03
那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确
届满自动续期
届满自动续期
届满自动续期
(重要的话讲三遍)
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁) 。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

文章插图

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍