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教训与趋势 养老地产案例


教训与趋势 养老地产案例

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老年房地产案例(教训和趋势)
越来越多的企业瞄准了养老地产市场 ， 这还不完全统计 。目前 ， 80多家企业分享养老“蛋糕” 。本文提供纯干货和养老地产的机会？商业模式？典型案例？你想要的都在这里！

在国内养老的大潮中 ， 非养老地产是目前最火的领域 。中国社会老龄化趋势是此轮养老地产热潮的主要原因 。当基本住房需求供过于求时 ， 对升级生活方式的需求成为主要驱动力 。这两年 ， 业内同行一直在讨论和研究养老地产 。对于行业来说 ， 这是一个全新的市场机会 ， 目前这个市场正在受到国家和政府的高度重视 。2012年以来出台的各种养老政策就是最好的例子 。
我们可以发现 ， 从前两年的讨论到这两年一批先锋项目的建设运营 ， 国内养老产业发展迅速 ， 遍地开花 。同时国家政策也在全力支持 ， 覆盖全社会的养老体系 ， 涵盖金融、医疗、房产、社保等多个方面 。
随着国内产业的蓬勃发展 ， 各种专家、专业机构、商人都在探索养老 ， 市场上各种媒体分析、案例报道铺天盖地 。今天帮大家梳理一下国内养老地产的市场机会和商业运作方式 。






























【教训与趋势 养老地产案例】
















未来中国高端养老地产发展将有五大趋势:
第一 ， 发展趋势上 ， 长期看前景乐观 ， 短期看竞争加剧 。从长期趋势来看 ， 有两个重要因素发挥着越来越重要的作用 。第一 ， 中国人口老龄化和信息资源的网络速度 。本世纪初进入老龄化社会后 ， 中国老年人口规模持续上升 ， 2015-2035年将进入快速老龄化阶段 。预计2035年 ， 中国60岁以上老年人将超过4亿 。不仅如此 ， 中国人口减少和老龄化还将持续 ， 这将对未来养老地产需求产生重要的刺激作用 。
其次 ， 中国经济在持续发展 。随着收入倍增计划的实施 ， 越来越多的家庭进入中等收入家庭 ， 人均消费能力提高 ， 老年人口的收入来源和收入能力扩大 ， 未来老年人口的市场化倾向增强 ， 也将在长期内促进我国高端养老地产有效需求的快速增加 。
但短期来看 ， 国内高端养老地产竞争加剧 ， 表现为投资和参与者的快速增加 。在当前的政策背景下 ， 在房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的形势下 ， 更多类型的企业正在加速进入养老地产 。除了房地产行业 ， 保险行业也在快速进入 ， 未来会有更多类型的社会资本涌入 ， 使得短期有效需求无法成比例扩大 ， 未来高端养老地产对有效客户的争夺会加剧 。

第二 ， 从投资风险来看 ， 三大风险依然存在 ， 需要更多的政策和商业模式创新 。中国高端养老地产的投资风险主要表现为前期投入大、回报周期长、长期利润率低 。这在短期内很难得到有效解决 。
从政策层面看 ， 未来需要加快养老金融的发展 ， 创新金融领域的参与方式 ， 通过投资者的多元化降低高端养老地产的短期投资风险 。
从商业模式来看 ， 养老地产的产业链需要进一步延伸 ， 房地产、保险、护理、医疗、休闲娱乐、旅游、零售、餐饮等行业 。需要加速整合 ， 以进一步发挥各行业的专业优势 ， 有效降低投资企业过度专业投资带来的重资产风险 。
从利润回报来看 ， 高端养老地产的回报率长期不可能太高 ， 这是养老产业本身的特性决定的 。国际上 ， 目前高端养老地产的平均投资回报率不到10% 。未来 ， 高端养老地产需要在多元化服务的基础上 ， 打造更加灵活的盈利群体 ， 而不是传统地产经营单一的租售回报模式 。

第三 ， 从需求动力来看 ， 高端养老地产目前还是养老地产 ， 未来需要向养老服务转变 。中国养老地产发展时间较短 。目前高端养老地产的兴起主要来自于房地产行业的升级 ， 其中房地产行业传统暴利模式的终结起到了非常重要的作用 。高端养老地产信息资源网的兴起 ， 可以说是对传统地产经营模式的创新和变革 ， 但在发展过程中 ， 受制于发展阶段 ， 传统地产经营理念和模式的影响在未来一段时间内仍将存在 。


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