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教训与趋势 养老地产案例( 二 )



第四 ， 在目前的高端养老地产交易中 ， 从需求方的角度来看 ， 在需求动力上仍然存在传统地产交易的特点 。这一特点体现在 ， 无论是租赁还是直购 ， 从投资的角度来看 ， 都更具有增值保值性 ， 租售背后的生活方式社区化和阶层化 。从供给方来看 ， 目前高端养老地产的供给主要体现了市场稀缺下的一种供给模式 。
以上都说明中国的高端养老地产本身在一定程度上还是养老地产 ， 地产的特性大于养老本身 。在长期发展中 ， 高端养老地产的竞争力必然会加强 ， 竞争的内容会从地产转向养老服务本身 。
有鉴于此 ， 未来中国高端养老地产在养老领域将更加专业化 ， 地产行业的特征将从目前的主导竞争力转变为延伸产业链中单一地产节点的专业化 。

第五 ， 从养老项目来看 ， 以长期护理为主的养老项目的专业化、高端化是最有效的切入点 。养老是一个综合的概念 。除了基本的经济养老 ， 还需要满足日常照顾和精神赡养 。高端养老地产的“高端”不仅体现在满足基本的经济养老 ， 还体现在满足日常照料和一些精神文化的高层次需求 。
总的来说 ， 除了短期改变的文化体验式养老和长期的宗教静心式养老 ， 基于老年人需求的多样性 ， 在精神文化需求方面 ， 在固定成本的约束下 ， 各大信息资源网络很难得到突破 。因此 ， 对普通老人的日常护理 ， 以及对老人或患病老人的专业化长期护理 ， 成为很多高端养老地产专业化服务的重点 。
随着近期我国长期护理保险制度的建立和逐步完善 ， 我国老年人长期护理的有效需求将大幅提升 ， 这将进一步拓宽高端养老地产的市场容量 。

在这里 ， 阅读中国养老产业 。


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