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住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？( 二 )

房企成交面积金九银十楼市住宅成交量


同样 ， 无锡在7月26日出台二手房指导价成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后 ， 全国第7个出台二手住房成交参考价格发布机制的城市 。 随后8月成交量能度受一定影响 ， 下跌至2.4% 。
对于即将到来的金九银十 ， 易居研究院并不乐观：从数据形态上来看类似2014年初开始的下降周期 ， 考虑到今年热点城市调控力度史上罕见 ， 且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落 ， 预计下月二手住宅价格同比涨幅继续回落 。
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7成百强房企单月业绩同比下滑
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截至8月31日 ， 24家房企跻身千亿军团 ， TOP100门槛值220.1亿元 。
头部房企规模优势仍然存在 ， 碧桂园以5606亿元销售额稳居榜首 ， 与第二名恒大（4465.6亿元）拉开巨大差距 ， 万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四 。
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1-8月1000亿以上超级阵营达到24家 ， 较1-7月增长4家 。
TOP100门槛值仍在同步抬高 。 其中 ， TOP3房企门槛值为4439.7亿元 ， 较上年增长1.2%；TOP10房企门槛值为2080.0亿元 ， 较上年增长29.7%；TOP30房企门槛值为826.0亿元 ， 较上年增长23.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为554.1亿元、220.1亿元 ， 同比分别增长18.4%和30.5% 。
值得关注的是 ， 整体来看 ， 1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势 ， 均值为887.9亿元 ， 增长率均值为29.8%；而1-7增长率均值为36.2% ， 下降较为明显 。
其中 ， “超级阵营”销售额增长率均值为23.7% ， 环比1-7月明显下滑了6.5个百分点 。
从具体房企表现来看 ， 据克而瑞统计 ， 2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低 ， 其中26家同比降幅大于30% 。 同时 ， 包括绝大部分TOP30房企在内 ， 近8成企业单月业绩不及上半年月均水平 。 8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期 ， 有逾40家百强房企同环比双降 ， 仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长 ， 业绩表现突出 。
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全国土地出让金同比缩水近一半
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8月 ， 全国300个城市土地出让金总额为2264亿元 ， 环比减少17% ， 同比减少49% 。 其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1766亿元 ， 环比减少18% ， 同比减少53% 。
据中指研究院 ， 2021年8月 ， 全国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元 ， 与去年同期相比减少55% 。
由于集中供地暂告段落 ， 上榜城市中 ， 仅前三甲城市收金超过120亿元 。 一线城市广州和深圳入榜 ， 均位于榜单前10名；二线城市入榜3席；三四线城市占据榜单15席 ， 为榜单主力 ， 其中无锡38宗地块入市揽金近267亿元 ， 位列榜首 。
2021年1-8月 ， 全国300城市土地出让金总额为34507亿元 ， 同比减少约5% 。 本月 ， 出让金总额为2264亿元 ， 同比下降49% 。 本月各类城市收金总额均同比下滑 ， 一线城市下滑明显 。
从房企拿地情况来看 ， TOP100企业拿地总额18883亿元 ， 同比下降10.8% ， 门槛值为44亿元 ， 与去年同期54亿元相比下降10亿元；招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.8% ， 与1-7月相比下降1.5个百分点 。
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数据来源：中指研究院
今年以来 ， 房企的显著特点是合作拿地力度有所提升 。
具体来看 ， 与去年同期相比 ， 1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降 ， 其中前10阵营企业下降了4.0个百分点 ， 下降幅度最大 。
从城市角度看 ， 重庆、杭州、长沙继续成为房企拿地的“最爱” 。
此外 ， 温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜 ， 分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位 ， 其中保定为TOP10城市中唯一三四线城市 ， 反映出该城市颇受房企关注 。
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