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住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？

房企成交面积金九银十楼市住宅成交量

深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28% ， 创下10年新低 。
全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑 。
【住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？】百强房企中近7成单月业绩同比降低 。
“金九银十”真正到来之前 ， 楼市却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天” 。
“房住不炒”大基调下 ， 8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策 ， 多地新房、二手房市场大幅回落 ， 甚至冰封 。
一个“降”字 ， 几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口 ， 反映出调控政策对楼市的全面影响越 ， 并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短 。
新房成交面积：深圳环增121.3% 武汉环降82%
5885套！8月深圳新房网签显著回升 。
根据深圳中原地产统计 ， 8月份深圳新房成交量放大 ， 网签套数环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米 ， 环比上升121.3% 。
深圳是8月全国范围内为数不多的实现成交面积正增长的城市 ， 且增幅惊人 。
据贝壳研究院 ， 受房产调控政策持续加码影响 ， 8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑 。
在中指研究院重点监测的21个代表城市中 ， 17个城市成交面积环比下降 ， 其中武汉降幅最高 ， 达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后 。 同时 ， 重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下 。
住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？
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8月一线城市房地产市场交易情况 数据来源：中指研究院
但从成交面积绝对值来看 ， 上海、武汉、青岛、济南成交面积超100万平方米 ， 其中上海173万平方米 ， 并且同环比均有两位数增长 。 东莞、大连、韶关三个城市成交低迷 ， 特别是东莞市 ， 成交面积同比腰斩不止 ， 环比下跌3成有余 。
分城市层级来看 ， 一线城市成交面积环比上升10.54% ， 其中深圳升幅较大 ， 为122.82% ， 凭一己之力拉升均值；同比下降0.47% ， 其中广州降幅较大 。 二线代表城市成交面积环比下降31.26% ， 同比下降26.19% 。 三线代表城市成交面积环比下降14.71% ， 同比下降25.35% 。
住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？
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二手房成交量：深圳创10年新低杭州跌破历史低位
住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？
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尽管深圳新房市场大举复苏 ， 但二手房成交已经坠入冰点 。
根据深圳市住建局的数据 ， 继7月二手房过户量同比跌幅超8成后 ， 8月深圳二手住宅成交量为2043套 ， 再次同比暴跌77.28% ， 创下10年新低 。 据《每日经济新闻》此前报道 ， 原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主 ， 开始妥协让步 ， 不少区域房价有了实质性下跌 ， 有小区业主挂牌价已与2020年初相当 。
除了深圳 ， 还有杭州、无锡等原先的C位城市 。
杭州“8.5楼市新政”出台 ， 进一步加强住房限购：落户未满5年需连续缴纳两年社保 ， 非本地户口需连续缴纳4年社保 ， 才能在限购范围内购买1套 。 2周后 ， 杭州市住房保障和房产管理局宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线 ， 引发全行业热议 。
8月杭州二手住宅成交量应声下跌至3160套 ， 易居研究院研究显示 ， 8月环比大跌近5成 ， 同比跌近6成 ， 创下近10年8月单月成交量最低值 。
易居从杭州二手住宅成交历史数据分析 ， 月成交量达到12000套是历史较高水平 ， 而6000套则是成交低位 。 自今年3月达到12205套后 ， 杭州二手住宅成交量开始一路下滑 ， 7月跌至6314套 。 不到半年 ， 杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位 。
根据易居的测算 ， 房产成交量一般领先于房价变化 ， 二手房成交量的活跃度可以从“二手房成交量能度”看出端倪 。
根据计算结果 ， 杭州毫无意外地成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市 ， 环比增速下跌50%、同比增速高达60% 。
住宅成交量|10年新低、66城下滑！房产市场遇冷，楼市金九银十悬了？
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8月13个热点城市二手住宅成交量增速
数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
而成交量能度最强的城市为金华 ， 量能度为20.0%；量能度最弱的城市为深圳 ， 量能度为-49.6% 。 并且深圳在二手房成交参考价等政策影响下 ， 二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底 。


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