长租公寓|断网！清退租客！蛋壳公寓再度回应“破产跑路”传闻
近日 ， 长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息 。 11月16日 ， 蛋壳在其微博上再次声明：公司没有破产 ， 也没有跑路 。
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今年以来 ， 蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金 ， 保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务 ， 网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等 。
受疫情影响 ， 今年 ， 市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势 ， 市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金 。 为了避免房屋空置造成更大损失 ， 蛋壳只能与房东协商 ， 降低租金 ， 但也有相当一部分房东不接受降租 ， 这种情况下 ， 房东和蛋壳解约 ， 房东收回房屋 ， 并清退租客 。
但对很多租客来说 ， 他们都签订了一年期的租房合同 ， 并在第三方金融机构办理了租金贷款 ， 一旦被清退 ， 就面临着既要每月偿还贷款 ， 又无房可住的窘境 。
【长租公寓|断网！清退租客！蛋壳公寓再度回应“破产跑路”传闻】
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【长租公寓|断网！清退租客！蛋壳公寓再度回应“破产跑路”传闻】蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于是年付 ， 只是租客个人在里面要还分期贷款 ， 对公司来说 ， 一次性能拿到一年的钱 ， 资金流动性比较大 ， 好周转一点 ， 蛋壳公寓可以拿这个钱去做别的事情 。
根据蛋壳公寓的招股书 ， 截止到去年三季度末 ， 约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷 。 根据蛋壳的宣传资料 ， 蛋壳公寓管理的房源超过40万间 ， 用户超过100万 。
16日晚 ， 为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示：对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪 。 对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户 ， 微众银行表示：这些租客可以通过公众号进行信息登记 ， 微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷 ， 为贷款事宜适当安排 ， 并表示在明年3月31日前 ， 这部分租客的征信将不受影响 。
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采访人员发现 ， 目前在蛋壳App上 ， 新签约房源已不能使用租金贷服务 。 一年期租约租客只能季付或者半年付 ， 两年期租约只能选择一次性全款付清 。
截至11月12日 ， 蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息 ， 执行金额合计超1000万元 。
专家：当前 ， 一些长租公寓的主要问题是租金贷
长租公寓面临巨大的压力是多方面原因造成的 。 经济学者、空白研究院创始人杨现领向采访人员表示 ， 年初受疫情影响 ， 长租公寓的租金收入受到很大影响 ， 一方面 ， 续租率有所下滑的同时 ， 还有一些房客选择退租 ， 房屋空置率较高 。 据他观察 ， 2月中旬 ， 部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20% 。 他认为 ， 一般来讲 ， 长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右 。 另一方面 ， 长租公寓往往采取“包租模式” ， 即从房东手里收房子 ， 之后进行装修改造 ， 前期一套房子的改造成本约为几万元 ， 属于刚性支出 ， 这意味着将花费大量资金 。 与此同时 ， 疫情对长租公寓的现金流产生了巨大影响 。 2月中旬 ， 部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月 。
蛋壳公寓也坦言 ， 年初 ， 其房源周转率几乎趋近于0 ， 空置情况日趋严重 。 此时 ， 很难再承受租客大规模退租 。 加上前期装修、家电配置、获客、人力等大量前置成本的付出 ， 难以支付房客的房租 。 接下来几个月蛋壳仍将承受巨大压力 。
“当前 ， 一些长租公寓的主要问题是租金贷 。 ”杨现领认为 ， 通过租金贷 ， 长租公寓通过贷款一次性回收半年或一年的租金 ， 通过金融工具加大杠杆率 。 这个商业模式本身没什么问题 ， 关键问题在于部分长租公寓过于激进 ， 在杠杆率过高的情况下 ， 过快地加大规模 ， 前期大量囤房 ， 甚至陷入恶性竞争 ， 但却没有形成与之相匹配的管理能力 。
文章来源：中国经济网、央视财经、中国青年报、蛋壳公寓官方微博、@微众银行
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