租金贷：长租公寓给房屋租赁市场埋下的暴雷，现在终于爆了
曾被视为风口、深受年轻人追捧的长租公寓 ， 如今正沦为"一地鸡毛" 。 今年初突然遭遇新冠肺炎疫情这一“黑天鹅”事件 ， 将长租公寓的底牌掀得一干二净 ， 营销成本高、入住率低 ， 疯狂烧钱地恶果终于显现 。 2020年下半年就有二十多家长租公寓“暴雷” ， 其中不乏市场头部玩家 ， 上个月19号 ， 蛋壳公寓在遭遇"创始人高靖被调查""租户无故断网""应用下架"等风波后 ， 又被曝出拖欠合作商和装修队工人合作款超过1个亿 。
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引发这场滔天巨浪的根源正是“租金贷” ， 正是资本的贪婪席卷了全国的房屋租赁市场 ， 长租公寓们利用“租金贷”这种金融手段 ， 迅速筹集资金 ， 然后又将资金投入到抢占房源中 ， 推升房租不断上涨 ， 如此循环往复 ， 公司像“滚雪球”一样迅速壮大 ， 却埋下了一颗巨大的“暴雷” 。 如今 ， 一场疫情如同炼金石般试出了“租金贷”的深浅 ， 几十万愤怒且沮丧的年轻脸庞含满了泪水 。 什么是“租金贷” ， “租金贷”为何给租赁市场埋下“暴雷”
什么是“租金贷”?租金贷是金融机构、金融消费平台为租客提供的房租分期付款的服务 ， 让租客告别押一付三、半年付、年付等传统的交租模式 。
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“租金贷”的交租模式通俗来说 ， 是长租公寓向房东承诺长期包租 ， 租金由长租公寓按期支付 ， 房东为了避免亲自收租的麻烦 ， 就将收租事宜交由长租公寓统一包办 ， 由长租公寓代管租赁房源；然后 ， 长租公寓通过“押一付一甚至零押金、低服务费”等噱头来吸引租客 ， 再假借“交租APP”等名义层层诱导租客签下贷款合同 。 实质上 ， 是长租公寓以租客的名义进行贷款 ， 在过程中哄骗租客绑定了身份证和银行卡 ， 租客每月通过“交租APP”等平台直接向金融公司还租 ， 同时还支付一定比例的“服务费” 。 此时 ， 租客和金融公司已构成借贷关系 ， 并已欠下了金融公司长期租金贷款 。 而长租公寓却—次性收取了金融公司全部贷款 ， 但并不全部给房东 ， 而是按月或按季度交租 ， 剩余款项则用于投资、扩大经营规模 。
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可见 ， “租金贷”无本套利的模式与P2P非常类似 。 长租公寓将通过手中扣下的租金 ， 疯狂抬价抢占房源 ， 使得公司规模如滚雪球般迅速膨胀 。 只要租房市场处于上行期 ， 且有持续的新房源和源源不断的新客户入场 ， 长租公寓的资金自融链就不会断 。 但是—旦房租停止上涨甚至下行 ， 长租公寓的资金链就很有可能断裂 ， 无法继续支付房东的租金 ， 从而导致全行业的大崩盘 ， 引发严重的法律问题 。 政府对新兴事物的包容不能成为心怀恶意之徒敛财的工具
从上文我们可以看到 ， “租金贷”发明的初期 ， 出发点是减轻租房人的经济压力 ， 改变传统房屋租赁市场过高的一次性租房成本 ， 可是随着资本这个魔掌的伸入 ， “租金贷”却成了摧毁长租公寓的最大推手 ， 造成了市场的动荡与不安 。
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金融工具用得好 ， 会成为经济发展的助推器 ， 可是一旦贪婪过度 ， 立刻就会转变为摧毁正常经济的“暴雷” ， “美国次贷危机”、“P2P暴雷”、“消费贷”等等 ， 如此多惨痛的教训 ， 告诉我们金融工具的主导权绝对不能放在资本手中 ， 国家和政府一定要对金融工具的运用加强监管 ， 不能再让这类事件反复发生了！“租金贷”暴雷后的法律问题
很多人都想问 ， 当“租金贷”暴雷后 ， 我们应该怎样运用法律手段维护自己的合法权益 ， 很遗憾的告诉大家 ， 没有办法！
房东尚可以物权请求权收回自己的房屋 ， 及时减损 ， 但是“租金贷”真正的受害者们——年轻的租房人 ， 却无处维权 。 基于合同相对性 ， 当你被房东从房子里赶出时 ， 只能去向“蛋壳”们去主张违约责任 ， 但是他们尚自顾不暇 ， 何来资金赔偿你的损失 ， 最可怜的是你与融资公司签订的“租金贷”合同却依然还要继续履行 ， 这就相当于你在用自己的贷款来为长租公寓输血 。
我衷心希望长租公寓能够安然度过这场危机 ， 因为只要公司还活着 ， 租客们的权益还要得到实现的那一天 ， 公司死了 ， 一切都完了 。
这时候你要问我该怎么办 ， 从法律的角度来说 ， 最好的办法就是尽快去起诉 ， 胜诉后申请执行 ， 抢在前面也许还能挽回自己的损失 ， 等鞋子真正落地的那一天 ， 就真的晚了！
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