|租房“新政”来了！房东很受伤？中介这下玩不动了，别怕涨租金！
在买房这件事上 ， 虽然中国人向来很积极 ， 但依旧有很多人因为手里的钱不够而有心无力 。 尤其是那些刚开始工作不久的年轻人 ， 因为买不起房 ， 加上工作不稳定 ， 他们更多的会选择租房 。
据统计 ， 目前我国租赁人口约为1.9亿人 ， 租赁市场规模已超万亿元 。 再过十年 ， 我国租赁人口将达2.7亿人 ， 整体市场规模也将达到4.2万亿元 。
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如此大的租赁市场 ， 这可让房东和中介乐坏了 ， 这些年通过长租和短租的方式 ， 这两类人群也确实赚了不少钱 。
只不过 ， 他们赚钱从来都是没够的 ， 赚得多了之后他们往往会想着赚更多 。 于是 ， 无论是房东还是中介 ， 各自都想出了自己的“小心思” 。
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其中 ， 房东最常见的“小心思”就是以各种理由涨租金 ， 尤其是那些拥有优质房源的房东 ， 他们不愁房子租不出去 ， 于是隔三差五就会涨一次租金 ， 这很是让租客们头疼 。
而中介玩的“把戏”就更大了 ， 他们常常会通过“长租短付”的方式来挪用租金 。 也就是中介让租客交一到两年的租金 ， 然后他们把这笔钱留在手里 ， 等他们给房东交租金的时候就是按月付的 。 这样一来 ， 中介既赚了住房的差价 ， 手里还会有大量的流通资金 。
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于是 ， 中介就会拿这些租金继续去租其他的房子 ， 然后如法炮制 。 从表面上来看 ， 中介的这种操作似乎并没有让房东和租客吃亏 。 但事实上 ， 这其中是有巨大风险的 。
举个例子 ， 前段时间深圳有家中介公司就是这样 ， 向租客收取半年或一年的租金 ， 然后按月向房东支付房租 。 后来他们手里攒下了一大笔租金 ， 突然人去楼空 。
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这个时候房东没有收到下个月租金 ， 只能要求租客退房 ， 而租客已经缴纳了一年的租金 ， 也不应该退房 ， 这就是中介擅自收取租金差额的风险表现 。
因此 ， 为了为租客所处的租房环境提供更好的保障 ， 各地开始出手了!
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9月之后 ， 包括深圳、成都、西安在内的多个城市发布新政 ， 主要内容就是“租金监管” 。 也就是要设立一个租金贷监管专用账户 ， 中介在收取租金之后要接受资金监管 。
这样一来 ， 中介“长租短付”的小把戏就玩不起来的 ， 在资金被专户监管之后 ， 他们不能擅自挪用租金 ， 不能拿这些租金去还债、去盲目扩张 ， 更不能卷钱跑路 。 无论是对于租客还是对于房东 ， 这都是一大利好 。
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【|租房“新政”来了！房东很受伤？中介这下玩不动了，别怕涨租金！】与此同时 ， 房东也会迎来一大“限制” 。 在今年的9月初 ， 住建部发布《住房租赁条例》公开征求意见 ， 预计明年会正式实施 。 这个新政就是对租房环境的进一步规范 ， 其中有一条是“各城市定期发布不同区域的租金指导价” 。 有了这个租金指导价 ， 以后房东也就不能随心所欲地涨房租了 ， 对于租客而言 ， 这又是一大利好!
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