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中国青年报|长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担

最近 ， 与长租公寓有关的话题 ， 再度以一种令人担忧的方式登上了互联网热搜榜单 。 此前 ， 据央视新闻报道 ， 作为长租公寓领域的“龙头企业”之一 ， 蛋壳公寓接连被曝出断网、拖欠租金等各种消息 。 很快 ， 相关消息就在网上引发了长租公寓租住群体的普遍担忧 。
11月16日 ， 面对相关报道 ， 蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产 ， 也没有跑路 。 ”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷 ， 被突然清退 ， 乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生 。 回顾过往新闻 ， 最近两年 ， 已经有多家同类企业先后“暴雷” 。 相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好 ， 这种商业模式中暗藏的风险与弊端 ， 逐渐在“大浪淘沙”的市场中暴露了出来 。
【中国青年报|长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担】显然 ， 不论是此时正被推上风口浪尖的蛋壳公寓 ， 还是整个长租公寓行业 ， 都面临着严峻的生存考验 。 然而 ， 相比于同情这些企业 ， 我们更应看到：那些受到“行业寒冬”影响的租户 ， 面对的是直接得多、也难以承受得多的风险 。
对企业而言 ， 经营有赚有赔天经地义 。 风险自担 ， 是商业社会的基本规则 。 然而 ， 对于出钱租下房子的租客而言 ， 他们只是向相关企业购买了中介服务 ， 没有任何理由被“绑上战车” ， 与长租公寓运营商共担风险 。 租户在足额缴纳租金的情况下 ， 仅仅因为企业经营不善、资金紧张 ， 便要被房东非难 ， 陷入无家可归的窘境 ， 从任何角度上看 ， 都是一件极不合理的事 。 为此 ， 有关部门还应对长租公寓领域的种种经营乱象 ， 及时展开精准有力的对症监管 ， 防止广大租户 ， 尤其是年轻租户成为任人宰割的“韭菜” 。
在传统观念里 ， “一手交钱、一手交房”是房屋租赁的基本常识 ， 因此 ， 除非房东恶意“耍赖” ， 租客只要不拖欠房租 ， 不可能被莫名其妙地赶出去 。 事实上 ， 许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理 ， 长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全” 。 然而 ， 在实践中 ， 长租公寓频频发生“房东赶人”的纠纷 ， 其最大的原因就在于：企业并未直接将租客提供的租金转交给房东 ， 而是充分利用各种金融工具 ， 利用资金在租客与房东之间的“时间差”加大杠杆 。
为了将投资收益最大化 ， 许多长租公寓都会鼓励、引导租客签下大额的“租金贷” 。 在这种情况下 ， 尽管租客在体感上仿佛是在按月交钱 ， 但实际上已经预支了半年、一年乃至数年的房租 。 与此同时 ， 房东却只能按月、按季度 ， 甚至按年收取租金 。 在企业资金链相对稳定时 ， 这种玩法似乎并没有什么问题 ， 房东迟早会依照合同收到租金 。 但是 ， 一旦企业面临“钱荒” ， 房东与租客之间 ， 立刻就会陷入“一方交了房租 ， 另一方却收不到房租”的荒谬矛盾 。 在这种情况下 ， 由于房东处于优势一方 ， 手中没有任何筹码的租户 ， 自然只能被置于压力传导链条的最底端 。
面对此类现象 ， 不论是为了保护租客权益 ， 还是为了消弭系统性金融风险 ， 有关部门都应对长租公寓“滥加杠杆”的做法加以限制 。 这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱 ， 而是要求相关企业在进行金融操作时 ， 必须有清晰的风险意识 ， 以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线 。 近段时间 ， 成都、西安、重庆等城市已经先后发文 ， 要求长租公寓企业建立唯一的住房租赁资金监管账户 ， 将一定量的租金纳入该账户 ， 用于压低企业杠杆 ， 防备违约风险 。 与此同时 ， 对于企业滥用“租金贷” ， “套路”年轻租户的做法 ， 有关部门也应在认真研判后加以合理约束 ， 防止金融工具成为“吸血”工具 。
今年9月 ， 我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例(征求意见稿)》开始公开征求意见 。 在征求意见稿中 ， 这一条例拟规定：要将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。 在约束住房租赁企业的同时 ， 该条例还结合国际经验 ， 大大加强了对承租者利益的保护力度 ， 使得承租者在房东面前拥有了谈判的筹码 ， 可以保护自己的基本居住权益不受侵害 。 当下 ， 《住房租赁条例(征求意见稿)》仍在征求意见期间 ， 有关部门还应趁此机会多多倾听民情民意 ， 通过调整立法 ， 更有针对性地解决租客可能因为租赁纠纷而流离失所的现实难题 ， 确保“居者有其屋”的社会目标 。


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