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房地产|董藩李铁还在喊“买房万能”？最新解读来了，房地产4大发展方向( 二 )


房地产政策必须保持延续性 ， 这也是延续了第一条我们讲到的 ， 必须坚持房住不炒 ， 这个主基调不会改变 。 最重要的还是要保持房地产市场的稳定性 。
你现在应该最清楚 ， 调控目的并非让房价大涨或大跌 ， 而是实现最终的稳定趋势 。 稳包括地价、房价和预期稳定 ， 这既是目标 ， 也是手段 。 只有稳定了 ， 才可以谈其他 。
经济日报说到 ， 我国房地产市场总体进入平稳发展阶段 ， 个别城市对房价过快上涨势头均采取了“露头就打”的高压政策 。 即便是在今年上半年特殊情况下 ， 下半年房地产市场调控仍未有丝毫放松 。 国家和多个部门均表态坚持“房住不炒”定位 ， 多地持续出台调控措施 ， 彰显了遏制房价过快上涨的坚定决心 。
房地产|董藩李铁还在喊“买房万能”？最新解读来了，房地产4大发展方向
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这既表明了政策的延续性 ， 也传递了政策的稳定性 。 只有延续才能稳定 ， 只有稳定才需要延续 。 房地产市场平稳健康发展将是清晰的方向 。
3、买房就一定稳赚不赔吗？经济日报：既可能赚钱 ， 也可能赔钱 。
我们都知道 ， 过去买房即赚是很多人都明白的道理 ， 也形成了共有的认知 ， 这也是房地产市场难以稳定的很重要一个原因 。 现在投资逻辑在改变 ， 依然会只赚不赔吗？
经济日报评论称 ， 买房果真是稳赚不赔的买卖吗？事实证明 ， 买房投资与其他投资行为一样 ， 既可能赚钱 ， 也可能赔钱 。 过去3年房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数城市 。 在上海、广州、北京等一线城市 ， 过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市 ， 房价相对跌幅明显 。
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不是说房地产不行了 ， 而是说千万别相信什么买房就赚的观点 ， 那都过时了 ， 今后买房你需要考量的层面太多 。
4、“促进住房消费健康发展”并非简单地购房消费 ， 而是居住消费 。
因为提出住房消费是迎合了房住不炒的定位 ， 是房地产回归居住属性的要求 。 众所周知 ， 房地产的确影响着上百个行业的发展 ， 促进是一种鼓励 ， 一种利好 ， 是对众多行业提振信心的策略 。 但要知道 ， 不是前边专家说的房地产万能论 ， 认为有房地产就有一切 ， 他们的话只会鼓励炒房 ， 而不会让市场稳定 。
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“住房消费”是适时提出的 ， 住房本身也是商品的一种 ， 在促进全面消费的形势下 ， 作为大宗、耐用消费品代表 ， 住房被国家纳入消费范畴 ， 很明显是对买房行为的肯定 。 但更要知道除了买房 ， 还有居住消费 。
经济日报评论认为 ， “住房消费”并非简单意义上的购房消费 ， 购房消费正逐步向居住消费转变 ， 包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求 ， 链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业 。 这也跟老旧小区改造对应上了 。
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促进住房消费的重点更在于“健康发展” ， 绝不是鼓励炒房 。 房价越调越涨肯定不健康 ， 居民过度投资住房肯定不健康 ， 房价大涨不健康 ， 大跌同样不健康 。 接下来就是如何在保障稳定基础上 ， 实现对真正购房者最大让利 。 不会再一提房地产就想到又可以炒房了 ， 房价又要大涨了 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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