房地产|下一个5年房地产市场的方向是什么？权威解读来了
在房地产市场“金九银十”传统旺季 ， 开发商以价换量 ， 尤其是头部房企取得了不错的销售业绩 。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖？研读十九届五中全会发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》可以看出 ， “房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调 ， “促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间 。
今年下半年 ， 各地调控政策不断加码 ， 房地产市场总体保持平稳 ， 房价过快上涨的势头得到了有效遏制 。在房地产市场“金九银十”传统旺季 ， 开发商以价换量 ， 尤其是头部房企取得了不错的销售业绩 。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖？
从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出 ， “房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调 ， “促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间 。
文章图片
西安市雁塔区明德门北区社区儿童广场 。新华社采访人员邵瑞 摄
“金九银十”楼市总体平稳
从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看 ， 9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落 。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍 ， 9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落 。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势 。尽管10月份的房价数据尚未出炉 ， 但从总体上看 ， 9月份、10月份两个月全国房价保持了平稳 。
九十月份是房地产市场传统销售旺季 ， 房企自然不愿错过这一促销的好时机 。比如 ， 恒大地产推出大规模营销活动 ， 仅“十一”期间销售额就高达600亿元左右 ， 10月份整体实现全口径业绩规模逾1000亿元 。富力地产率先入驻房产电商平台“天猫好房” ， 借助平台力量推广宣传 ， “十一”期间仅在该平台就实现销售额56亿元 。远洋集团9月份、10月份销售额分别为160.3亿元和161.1亿元 ， 分别同比增长19%和31% 。
研究机构统计显示 ， 恒大、融创、碧桂园、万科、保利这5家房企9月份、10月份两个月合计销售金额均突破1000亿元 。此外 ， 10月份保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等房企销售表现也较为突出 ， 单月业绩规模同比提升显著 。
不过 ， 业内人士普遍认为 ， 房企把握销售窗口期积极营销 ， 相比于其他中小型房企 ， 龙头房企表现更为突出 。而且整体来看 ， 三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移 ， 供应量显著提升 。
今年下半年以来 ， 深圳、南京、杭州、成都等多个城市相继出台房地产调控措施 ， 打击投机炒房行为 ， 防止楼市过热 。从目前来看 ， 政策效果明显 ， 调控之下房价未出现过快上涨势头 。平稳仍是当前市场总基调 。
坚持“房住不炒”主基调
政策走向对未来房地产市场的影响至关重要 。随着“十三五”进入收官之年 ， 展望下一个5年 ， 房地产市场的主基调将是怎样的？
【房地产|下一个5年房地产市场的方向是什么？权威解读来了】《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称《建议》）提出 ， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 租购并举、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展”“促进住房消费健康发展”“有效增加保障性住房供给 ， 完善土地出让收入分配机制 ， 探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房 ， 完善长租房政策 ， 扩大保障性租赁住房供给”“推动金融、房地产同实体经济均衡发展” 。
推荐阅读
- 保障|河北邯郸：5年圆3万余群众“安居梦”
- 2035年|彭博社专家预测：中国2035年将超美成最大经济体
- 不执著财经 张平|出现相互低价竞争的行为？，为什么房地产业不像制造业那样
- 深蓝保测评|5年测评经验分享！手把手教你投保重疾险
- 增长|前10月全国房地产开发投资同比增6.8%
- 海外网|性暴力同事还散播侮辱性照片 韩国一警察或将被判5年
- 汇焦大势|在美国释放一名男子被判处505年监禁
- 足球|0-2！世界第18输球输人，6千万巨星肘击逃红牌，创下55年尴尬纪录
- 和谐|和谐汽车被沽空、拜腾汽车已''拜拜'' 冯长革会是下一个陆正耀吗？
- 纵横陆家嘴|冯长革会是下一个陆正耀吗？，和谐汽车被沽空、拜腾汽车已''拜拜''