锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法
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文/周土土
【锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法】编辑/张弛
云润天阳的业主们实在不愿意再等了 。
虽然开发商已在门外贴了告知书 ， 称因为“小区尚未竣工验收 ， 不具备交付使用条件” ， “不装修、不入住、不使用” 。
但很多高层的业主已在此居住了三年 ， 洋房区的业主也陆续入住 ， 该区域内的几套房子 ， 装修工人正热火朝天地干活 。 不过 ， 因为电梯没有投入使用 ， 工人们需要走楼梯把水泥和沙子背上楼 ， “开发商的亲信也在小区里居住 ， 目前已装修完毕” 。
按计划该小区2015年年中左右交房 ， 但大量已售商品房至今尚未验收 ， 700户业主只得“强行”入住 。 如今摆在业主们面前的现实是 ， 房子办不了房产证 ， 无法落户 ， 孩子也难以上学 。
“因为建筑方原因导致质量问题 ， 所以没支付工程尾款 ， 建筑方于是发起诉讼 ， 甚至查封了部分房产 ， 目前正在打官司所以无法验收 ， 于是拖累了业主” ， 云润天阳小区的开发商 ， 昆明贵山天阳房地产开发公司（下称贵山天阳公司）总经理惠煌程解释说 。
双方甚至将官司打到了最高人民法院 。
贵山天阳公司成立于2012年12月 ， 法定代表人为黄伟培 ， “老干妈”陶华碧之子李贵山是公司二号股东 ， 持股49% 。 他在昆明“云润天阳”的楼盘入股1个亿 ， 但这个项目仅支付的资金利息就多达1.4亿 ， “所剩利润不多 ， 资金也出了问题” 。
陶华碧被誉为国民女神 ， 她创办的辣椒酱风靡全球各地 ， 2019年销售收入50亿元 。 “我教育儿子 ， 就好生生做人 ， 好生生经商 。 千万千万不要入股、控股、上市、贷款 ， 这四样要保证 ， 保证子子孙孙做下去 。 ”陶华碧在接受媒体专访时 ， 曾分享过教子之道 ， 多次提及的“四不原则” ， 也被津津乐道 。
但对于母亲的“不参股”原则 ， 李贵山并未听从 ， 他的地产首秀甚至被称为“败家之作” 。
近三年来 ， 贵山天阳公司多次因房屋买卖、金融借款合同纠纷被告上法庭 ， 而且涉嫌“一房二卖” 。 公司数次被列为被执行人、失信被执行人等 ， 其法定代表人黄伟培也多次被限制高消费 。
多次延期：“未被验收”亦交房
作为刚需一族 ， 周林2015年花了70多万 ， 买了云润天阳一套约116平方米的房子 。 当时该小区的房价约在每平方米6400元 ， “因为渠道不同 ， 有的人花了5万的团购费 ， 有的人没有团购费” 。
云润天阳坐落在穿金路北段 ， 与昆明世博园毗邻 ， 交通十分便利 。 该楼盘所属地块2013年初以4.21亿元底价拿下 ， 约93.44亩 ， 建筑面积23万平方米 。 规划有公寓、高层住宅和花园洋房 ， 总共超900户 。
当时销售人员给周林介绍 ， 云润天阳配有3万平方米的公园 ， 内部的绿化率高 ， 密度低 ， 整个小区采用人车分流 ， 保证了社区内部的安静和私密 ， 而且还介绍说老干妈公司是贵山天阳的大股东 。 对此 ， 周林比较满意 。 “大多数人都不会深入地了解和调查 ， 所以就相信了” 。
周林了解到 ， 贵山天阳注册资本6000万元 ， 共有两个股东 ， 第二大股东为李贵山 ， 属自然人股东 ， 持股49% ， 实缴出资额2940万元 ， 并担任公司监事 。 李贵山同时为贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司的第二大股东 ， 持股49% ， 认缴出资额490万元 。 让周林比较放心的是 ， 这和国家企业信用信息公示系统显示一致 。
周林买入时 ， 2栋高层已经封顶 ， 而且按照合同约定2016年3月交房 ， 他觉得只有几个月就交房了 ， 应该没问题 。 但是到了2017年10月 ， 贵山公司在当地一家媒体“分类广告”栏刊登了一张豆腐块“交房公告” ， 宣称“2栋、3栋住宅已竣工验收合格 ， 具备交房条件” 。
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