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锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法( 三 )


采访人员通过其代理律师多次联系靖云云 ， 均被婉拒采访 。 但法院裁判文书网上的判决书显示 ， 法庭上双方争议焦点系原、被告之间签订的《购房协议书》及《合同补充协议》是否应当解除及违约责任应当如何认定 。
从登记备案表记载的内容看 ， 案外人肖文昊付款时间为2015年8月17日 ， 而双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》的时间为2018年7月 ， 被告并未提交证据证明在向本案原告靖云云出售房屋时 ， 对本案的房屋出卖给案外人的事实向原告靖云云进行了告知 ， 导致靖云云在购买房屋时做出错误的意思表示 ， 原告靖云云的合同目的不能实现 ， 而上述情形也是导致合同被解除的事由之一 。
盘龙区法院认为 ， 靖云云主张被告按照合同约定的已付款5%支付违约金7.48万元的诉讼请求 ， 并未超过法律规定 ， 予以支持 。 对要求被告支付购房款149.7万余元 ， 自2018年5月30日起暂计至2018年12月10日止的银行贷款利息6.14万元的诉讼请求不予支持 。
盘龙区法院最后判决：双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年2月18日解除；贵山天阳公司向靖云云返还购房款149.7万余元 ， 支付违约金人民币7.48万元；同时支付赔偿金人民币10万元 。 驳回原告靖云云的其他诉讼请求 。
昆明中院在二审支持了原告已付购房款149.7万余元 ， 以及自2018年5月30日起至2018年12月10日的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算） ， 撤销了向原告靖云云支付赔偿金人民币10万元 。
其实 ， 据已公开的判决书披露 ， 早在2016年7月 ， 已有业主因逾期交房而将贵山天阳诉至法庭 ， 两个月后法院判决贵山天阳向业主支付约102万元首付款本金及利息 。
《凤凰WEEKLY财经》了解到 ， 业主和贵山天阳公司诉讼量最大的内容是 ， 关于延期交房的违约金 ， 但是业主大多起诉后又主动从法院撤诉 。 对此 ， 一位业主解释说 ， 撤诉的原因是合同里面有陷阱 ， 无论房开商违约多长时间都只赔1500元 ， 如果业主不撤诉开发商不给钥匙 ， “而且大家都知道开发商债务太多就算胜诉了也很难执行 ， 最后房开商赔偿5000元抵扣交房时的税费和物业费协商解决” 。
一位业主出示的购房合同显示 ， 关于逾期交房的违约责任写的是：“合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内 ， 甲方（开发商）按照每天50元向乙方支付违约金 ， 逾期30天后 ， 如果解除合同 ， 甲方按乙方已付款的5%支付违约金 ， 如继续履行合同 ， 甲方按乙方已付款的数额____%乘以逾期天数支付违约金 。 ”该业主解释说 ， 合同上的横线上很多画了斜线表示该项打叉 。
在裁判文书网上 ， 与该公司有关的法律文书共86件 ， 其中判决书36件 ， 裁定书50件 ， 其中房屋买卖和拆迁安置补偿合同纠纷较多 ， 其次还有建筑工程、金融借款等合同纠纷 ， 贵山天阳成了被告席上的常客 。 天眼查显示 ， 该公司的司法风险提示已超过200条 。
质量隐患：官司打到最高法
周林在云润天阳生活了三年 ， 觉得居住环境还马马虎虎 ， 网上传言的建筑质量问题的确存在 。 有业主实地拍摄的照片显示 ， 一年多来有两栋商品房所属楼栋车库渗水、积水现象仍然存在 ， 白墙上留有新旧水痕 。 所以 ， “非常担心质量问题” 。
锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法
本文插图

业主们的担心并非空穴来风 。 昆明市建设工程质量安全监督管理总站2019年9月对贵山天阳公司发出《工程质量安全隐患整改通知书》称 ， 巡检时发现云润天阳15栋楼房的基础筏板开裂渗水、裂缝沿柱间横向基本贯穿 ， 存在筏板断裂的可能以及质量安全隐患 ， 地下室外墙、顶板存在严重开裂、漏水和大面积积水的情况 ， 存在质量安全隐患等问题 ， 被要求立即整改 。 这些楼栋分别由云南中润建筑工程集团等两家企业承建 。


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