房地产|楼市总体平稳 9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落( 二 )
上述内容均表明 ， 房地产政策将保持稳定性和延续性 。“十三五”期间 ， “房住不炒”政策提出之后 ， 我国房地产市场总体进入平稳发展阶段 ， 个别城市对房价过快上涨势头均采取了“露头就打”的高压政策 。即便是在今年上半年新冠肺炎疫情突如其来、经济下行压力增大的情况下 ， 下半年房地产市场调控仍未有丝毫放松 。中央和多个主管部门均表态坚持“房住不炒”定位 ， 并约谈有关城市 ， 出台融资新规 ， 多地持续出台调控措施 ， 彰显了遏制房价过快上涨的坚定决心 。
可以说 ， “十四五”时期房地产政策的主基调仍将是“房住不炒” ， 房地产市场平稳健康发展将是清晰的方向 。
受调控收紧影响 ， 10月份地方出台房地产政策明显减少 。基于中央层面始终保持房地产调控定力和下半年以来各地雷厉风行的调控手段 ， 预计下一阶段房地产政策环境仍将从紧 ， 地方在出台调控政策时仍会保持审慎 ， 热点城市及房价上涨过快城市仍将面临调控收紧 ， 不排除有更多城市加入“限购限售潮” 。
中房研协测评研究中心发布的10月份《全国房地产政策变动监测报告》认为 ， 从长远来看 ， 房地产调控目的在于稳地价稳房价稳预期 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。伴随着热点城市房地产市场相继得到有效管控 ， 房地产政策环境也将由紧向稳转变 。
《建议》也明确提出 ， 要坚持因城施策 ， 促进住房消费健康发展 ， 推动金融、房地产同实体经济均衡发展 。在政策指导下 ， 未来地方调控分化预计进一步加剧 ， 三四线城市或将率先出手 ， 通过加快新型城镇化建设、鼓励农民进城购房落户、给予购房补贴或税收优惠等手段稳定楼市 。而在一些热点城市 ， 房地产市场监管则将保持高压态势 。
促进住房消费健康发展
在很多人的观念中 ， 投资房产能够实现财富保值增值的目标 ， 即便未来几年房价不能再像过去那样大幅上涨 ， 至少也能跑赢通胀 。买房果真是稳赚不赔的买卖吗？
近年来 ， 楼市用事实证明 ， 买房投资与其他投资行为一样 ， 既可能赚钱 ， 也可能赔钱 。有研究机构对比了过去3年的房价与CPI后发现 ， 房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市 。在上海、广州、北京等一线城市 ， 过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市 ， 房价相对跌幅明显 。
《建议》在提及住房消费时 ， 明确“促进住房消费健康发展” 。业内人士普遍认为 ， “住房消费”并不是简单意义上的购房消费 ， 购房消费正逐步向居住消费转变 ， 包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求 ， 链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业 。
值得注意的是 ， 促进住房消费的重点更在于“健康发展” ， 是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足 。对于开发企业而言 ， 要重视多样化经营 ， 着重提升持续运营和服务的能力 。随着未来新房开发数量将减少 ， 物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源 。（经济日报·中国经济网采访人员 亢 舒）
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