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央广网|蛋壳公寓陷高管离职、上门讨债风波 商业化模式单一股价已较发行价下跌82%

央广网北京10月22日消息（采访人员 于琦）从年初发行价的13.5美元 ， 到截至10月21日收盘的2.42美元 ， 蛋壳公寓在资本市场中的表现可谓“跌跌不休” ， 股价已较发行价下跌82% 。 近日 ， 作为长租公寓的“大佬” ， 蛋壳公寓更陷入了高管离职、上门讨债等风波 。
据媒体报道 ， 蛋壳公寓在南京、武汉、杭州、天津等城市拖欠装修款 ， 金额从几十万至1000万不等 ， 引发部分合作方讨债维权 。
蛋壳公寓在其微博中回应称 ， “近期 ， 部分合作方因与本公司存在商业纠纷 ， 采取了过激行为 。 散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片 ， 公司已报警处理 。 目前 ， 蛋壳公寓经营活动一切正常 ， 请大家放心！同时 ， 我们也正在积极处理纠纷 ， 请大家不信谣、不传谣 。 ”
央广网|蛋壳公寓陷高管离职、上门讨债风波 商业化模式单一股价已较发行价下跌82%
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截图自蛋壳公寓微博
【央广网|蛋壳公寓陷高管离职、上门讨债风波 商业化模式单一股价已较发行价下跌82%】虽然蛋壳公寓称其目前运营一些正常 ， 但蛋壳公寓首席运营官（COO）顾国栋近期的离职消息又将公司推向了风口浪尖 。 央广网财经采访人员通过公开电话联系蛋壳公寓 ， 电话一直处于无人接听 ， 采访人员又分别在微信公众号、微博以及邮件的方式跟公司确认消息 ， “蛋壳公寓客服”在微博中回复称将反馈公司公关团队 ， 截至发稿 ， 并未有人回复 。
此前 ， 有消息称顾国栋是个人原因离职 ， 但目前蛋壳公寓仍未对外宣布具体接替人选 。
连续三年亏损严重
成立于2015年的蛋壳公寓在短短5年的时间里发展的飞速 ， 并实现了在今年1月份纽交所上市 。 然而不到一年的时间里 ， 蛋壳公寓的高管层就出现了多次变动 。
6月18日晚间 ， 蛋壳公寓公告称 ， 公司CEO高靖涉及有关部门的调查 ， 暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责 ， 公司联合创始人崔岩担任临时CEO 。 同月 ， 纪纲因个人原因辞去蛋壳公寓董事一职 。 近日 ， 仅在职16个月的首席运营官顾国栋也离职 。 公开资料显示 ， 顾国栋于2019年6月正式入职蛋壳 ， 全面负责和管理蛋壳公寓的线下团队 ， 直接向当时的CEO高靖汇报 。
一面是高管层动荡 ， 一面是亏损严重 ， 蛋壳公寓在财务上的“成绩单”也并不好看 。
招股书数据显示 ， 2017年、2018年 ， 蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元 ， 亏损增幅为403%；2019年前九个月 ， 蛋壳公寓净亏损25.16亿元 ， 同比增长209% 。 而据2019年财报 ， 蛋壳全年净亏损人民币达34.372亿元 。
蛋壳公寓上市后的首份一季报也显示 ， 公司当季亏损为12.3亿元 ， 亏损幅度比上年同期净增长约4.1亿元 。
“蛋壳的快速发展其实是一种冒险 。 ”房产评论人陈雷告诉央广网财经采访人员 ， “长租公寓的商业化模式比较单一 ， 蛋壳在发展过程中 ， 为了快速占领市场 ， 不断地在加杠杆、扩规模 ， 用规模来稀释品牌运营成本等 ， 但是很难稳定持续下去 。 一旦市场下行 ， 将出现较为严重的资金链问题 。 ”
在陈雷看来 ， 整个市场的发展尚未成熟 ， 尤其是产品方面 ， 长租公寓的产品优势并没有完全体现出来 。 “所以当蛋壳快速扩张时 ， 又遇到了很多其他品牌的介入 ， 就使得他的运营成本不断增加 。 ”陈雷说道 。
曾被工信部点名整改
对于较早踏入长租公寓市场的蛋壳公寓来说 ， 一二线城市迸发的市场需求让蛋壳进入了高速发展期 。 蛋壳公寓公布的数据显示 ， 截至2020年3月31日 ， 蛋壳公寓进入全国13个城市 ， 运营公寓数量达到41.9万间 ， 同比增长46.8% 。 其中 ， 北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间 ， 其它城市为21.2万间 。
作为链接房东和租户的中介 ， 蛋壳公寓率先布局 ， 本来拥有了“一手好牌” ， 服务和产品却没有跟上 。


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