新京报|今年新增百余家长租公寓，“暴雷”企业频繁发生工商变更
北京联盟_本文原题：今年新增百余家长租公寓 ， “暴雷”企业频繁发生工商变更
【新京报|今年新增百余家长租公寓，“暴雷”企业频繁发生工商变更】今年以来 ， 长租公寓行业“暴雷”频频 ， 引发外界广泛关注 。 10月29日 ， ***采访人员从天眼查获悉 ， 全国目前共有900余家长租公寓相关企业 ， 其中65%为有限责任公司 ， 32%为个体工商户 。 值得注意的是 ， 多家“暴雷”的长租公寓企业 ， 都频繁发生过工商变更 。
深圳长租公寓相关企业数量最多
从城市分布上看 ， 深圳的长租公寓相关企业数量最多 ， 超过150家 ， 比排名第二的上海高出近一倍；上海、成都和北京也均拥有超过50家的长租公寓相关企业 。
而从省份分布上看 ， 长租公寓相关企业数量最多的省份为广东 ， 有近250家相关企业 ， 其次为上海、四川、北京和陕西 。
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今年1-9月长租公寓相关企业新增超110家
纵向来看 ， 长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展 ， 但直至2014年底政策和资本双轮驱动 ， 这一行业才真正站到风口之上 。
天眼查专业版数据显示 ， 2015年 ， 全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家 ， 而后每年相关企业的年注册量均在100家以上 。 截至9月 ， 今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家 ， 但与2017年-2019年相比 ， 其增量已有所回落 。
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存在过经营异常的长租企业占比超两成
由于一度成为资本追逐的标的 ， 长租公寓机遇与风险并存同样是其常态 。
天眼查专业版数据显示 ， 全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常 ， 近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为 。
与此同时 ， 以工商登记为准 ， 全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家 ， 占相关企业总量的15% 。
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“频繁进行工商变更”成为暴雷前兆？
值得关注的是 ， 天眼查App显示 ， “暴雷”的长租公寓企业 ， 基本都频繁地发生工商变更 。 比如杭州适享科技有限公司（巢客的关联公司）及杭州友客房地产代理公司 ， 都于今年4月开始发生法定代表人或投资人的数次变更 。
对此 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉表示 ， 长租公寓企业的经营稳健程度和工商主体注册的情况相关 ， 中小企业频繁进行工商变更 ， 也一定程度上体现出其经营稳定程度不足 ， 企业尚未进入成熟运营期 。 同时 ， 租客和业主在选择品牌时也需注意 ， 注册资本较小、无实缴出资、频繁进行工商变更以及存在经营纠纷的中小长租企业 ， 经营能力及品牌实力往往不足 ， 需要重点关注考量 ， 进行风险规避 。
事实上 ， 长租公寓的危机频繁爆发 ， 也引起了相关部门的高度重视 。 业内人士表示 ， 监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法持否定态度 ， 未来此类行为将受到抑制 ， 客观上也将减少长租公寓暴雷的风险 。
***采访人员 张晓兰 图片来源 天眼查
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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