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房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”

房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”
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 刚需族买首套房 ， 需要多少钱？
近日 ， 贝壳研究院盘点了30城刚需“上车线”：总房价超百万的城市有22个：
想在北京、上海、深圳买一套房 ， 至少要300万 。
在厦门和杭州安家 ， 起码要200万 。
如果还是觉得吃力 ， 也起码得有100万 ， 才能在成都、武汉这样的新一线及二线城市有一套自己的房子 。
不得不说 ， 现在绝大多数家庭已经跟房地产牢牢捆绑了 。 早在2018年 ， 住房资产已经占家庭总资产的77.7% ， 其中房产支出占到家庭收入90%左右 ， 此外 ， 还有一组数据道出了中国人买房背后的压力与艰辛：2019年末 ， 住房贷款余额29.8万亿元 ， 占全部居民债务总额比例高达53.9% 。
这个数字不可谓不惊人 ， 这些年 ， 为了赶上房地产这趟“快车” ， 有人10万就敢各种贷款购买总价百万的房子 ， 火爆的购房热情 ， 带动了全国房价的轮动增长 ， 由此带来的后果 ， 是房贷压力日益高企 ， 各行各业的消费被拖累 。 换言之 ， 房子已经成了金融投资品 ， 而不是提供居住功能的消费品 。
房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”
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我们不妨参考下官方数据 。 2020年1月 ， 中国广义货币M2首次超过200万亿 ， 距离2013年3月突破100万亿不到7年 。 其中1998-2017年 ， M2增长了16倍 ， 但是 ， 农产品、禽肉的价格却没有上涨 ， 反而全国新房均价正式破万 ， 年销售面积也从不足1亿平米 ， 到年销售17亿平米 。 很显然 ， 这是中国人对房产的追逐 ， 导致越来越多的货币资源集中流入楼市 。
国家终于坐不住：不能再任由货币流入楼市了 ， 货币政策也在悄然转向
信号之一：这一轮房市调控 ， 不再只盯着重点城市 ， 而是火力全开 ， 出头鸟必打
7月8月 ， 住建部等中央部委先后约谈了10+6座城市 ， 就多个城市房价再创新高 ， 投机客死灰复燃的问题 ， 至此 ， 绝大多数城市都出台新政 ， 将这一轮楼市调控推向“史上最严”的高度 。 有几个新现象值得注意 ， 从7月至今 ， 已经有超过44城先后发布 67次市场调控 ， 并且限售、限购政策齐发 ， 同时提高贷款和房产转卖门槛 。
再来 ， 就是与过去相比 ， 那些常年不在重点监控的城市 ， 比如银川、唐山、常州都被纳入监管范围 ， 足以说明调控正在把市场全面覆盖 ， 不论是一二线还是三四线 ， 凡是出头鸟必打 。
信号之二：压降涉房贷款占比 ， 再次暗示楼市大涨没戏
据此前21世纪报道 ， 有大行收到通知 ， 监管层近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等涉房贷款规模 ， 多家银行新增涉房贷款占比要降到30%以下 。 另外 ， 一位国有大行交易银行部总经理称：“最近 ， 行内对涉房类贷款有了新要求 ， 即严格控制贷款规模增长 ， 但具体没有量化 。 ”
房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”
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在三季度以来 ， 多地楼市升温明显 ， 其中不乏三四线等非热门城市 ， 如此限制涉房贷款增长 ， 一方面对个人炒房造成压缩 ， 另一方面房企叠加三道红线 ， 将于地产商降负债形成关联 ， 等于更进一步暗示了楼市大涨没戏 。
信号之三：楼市“虚火”旺盛 ， 高层严查经营贷流入楼市 ， 楼市热钱要没了
据媒体报道 ， 随着房地产金融监管政策的加强 ， 深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了“房抵贷”的贷款条件 ， 商铺类更是直接停贷 。 从全国看 ， 多地银行都声称收紧了房抵贷业务 。 以北京为例 ， 有银行将利率从年初的3.6%上升至4.05% 。 对于以住宅为抵物的房抵贷 ， 最高贷款额度可以达到评估房价的70% ， 而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低 ， 最高50% 。


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