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项目|合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配( 二 )


陕建集团项目部7月29日第三次发函 ， “我单位已于7月17日、7月24日以函件形式告知西安合能 ， 表明因工程款延迟支付以及可能会导致的后果 ， 至今未得到任何回复 。 我单位再次函告贵单位 ， 因贵单位未能及时支付本工程5月、6月工程款 ， 已经属于恶意拒付工程款 ， 我单位经研究决定 ， 本工程施工现场在7月30日全面停工 。 ”
对于合能·枫丹江屿项目的停工原因以及何时能够复工等问题 ， 采访人员分别致电致函西安合能与合能地产相关负责人 ， 截至发稿未获回复 。
采访人员获悉 ， 短期内项目很难复工 ， 陕建集团会在建设方结清应付工程款后退场 ， 重新进行招标进场施工顺利的话 ， 最快也得五六个月时间 。
要求压缩近两成工程量
据了解 ， 合能·枫丹江屿项目全部是陕建集团第三建设集团有限公司作为总包方中标 ， 总中标金额约2.65亿元 。
公开资料显示 ， 枫丹江屿（商业地块）A标段施工 ， 中标价格16186.98万元 ， 工期995天 ， 2019年7月19日 ， 中标单位陕建集团第三建设集团有限公司 。 新建商业建筑5栋 ， a栋、b栋、c栋、d栋、地下室 。 完工日期2022年4月30日 。
枫丹江屿（住宅地块）A标段施工 ， 中标价格7761万元 ， 竣工时间2022年4月30日 ， 包括新建7栋楼 ， 9#幼儿园 ， 8#、6#、5#、2#、1#（包含地下室） 。
上述负责人补充道 ， 现在合能方面为了降低成本 ， 做图纸优化 ， 将工程量一下就降低了18.9% ， 总价要砍掉5301万元 ， 这么做下来我们不但不赚钱 ， 还要亏损几千万元 。 “作为国有企业 ， 我们哪怕不赚钱 ， 工程也要保质保量地完成 。 但是西安合能要求降价太多 。 在几轮谈判后 ， 目前西安合能的要求和我们能做到的极限还有很大的差距 。 ”
一位工程行业人士解释道 ， 工程招标时是以模拟清单来确认中标价格的 ， 一般工程在实际施工过程中 ， 正式图纸下来后 ， 模拟清单确认的工程量会转为固定清单 ， 现在大一点的开发商都是采取这种模式 ， 但是一般实际工程量和模拟清单的工程量上下浮动在5%～8%是比较正常的 ， 像这个项目浮动这么大的非常少见 。
在陕建集团看来 ， 西安合能主要是出于降低成本考虑 ， 要求将合能·枫丹江屿项目模拟清单的工程量降低18.9% ， 降低的这部分主要是装配的工程量 ， 而装配部分的工程量相对而言单价比较高 。
陕建集团方面人士表示 ， 举例来说 ， 哪个部分单价高 ， 西安合能就会要求减少相应的配置或者直接取消 ， 以压缩工程总成本 。 若按照西安合能的调价要求 ， 调整后的装配率会降低至4.9% ， 这不符合国家规定的装配率标准 ， 工程就不达标 。 项目招标时的装配率是在20%左右 ， 是符合规定的 。
陕西省和西安市层面曾先后出台关于装配式建筑发展的实施方案 ， 将西安市三环区域内作为重点推进区域 。 而合能·枫丹江屿项目则位于灞河西侧 ， 北三环以南 ， 东三环以西 ， 属于西安市三环内区域 。
2017年3月份 ， 陕西省人民政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（陕政办发【2017】15号） 。 西安市在2017年5月份出台了《西安市加快推进装配式建筑发展实施方案》（市政办发【2017】47号） ， 方案要求 ， 2017年6月30日起 ， 具备装配式建设技术应用条件的政府投资项目、三环内区域和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区内建设项目 ， 应当采用装配式建筑技术进行建设 ， 且装配率不低于20% 。
2019年5月 ， 陕西省住建厅又下发陕建发〔2019〕1118号《关于进一步规范和加强装配式建筑工作的通知》规定 ， 装配式建筑实施区域内社会投资的建筑工程 ， 总建筑面积10000平方米及以上的 ， 应严格执行《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 ， 采用装配式建筑 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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