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项目|合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配

本报采访人员 尹蓉 卢志坤 西安报道
位于西安市浐灞生态区浐河畔的合能·枫丹江屿项目 ， 在今年7月份停工后 ， 工地内部分建筑材料已锈迹斑斑 ， 至今无复工迹象 。
项目总包方陕建集团第三建设集团有限公司（以下简称“陕建集团”）一位技术负责人接受《中国经营报(博客,微博)》采访人员采访时表示 ， 停工也不是他们愿意看到的 ， 今年项目开发商西安合能万利置业有限公司（以下简称“西安合能”）仅支付了300多万元的工程款 ， 其余工程进度款一直拖欠 ， 并且要求将招标时的总价款减少5000多万元 ， 工程量减少18.9% ， 减少的都是成本高的工程 ， 这样项目装配率就只有4%左右 ， 不符合国家标准 。
采访人员就停工原因及何时能够复工多次联系西安合能 ， 但截至发稿未获回复 。
停工数月
“我家就在这附近 ， 没事就会到工地看一看房子进展 ， 在今年8月份的时候就发现工地停工了 。 ”一位合能·枫丹江屿业主告诉采访人员 。
在合能·枫丹江屿项目部 ， 一位工作人员告诉采访人员 ， 受疫情影响 ， 楼盘2020年4月份开工建设 ， 7月底就开始停工 ， 今年全年只干了四个多月 。 从目前的情况看 ， 年底前复工难度很大 ， 如果西安合能一直拒付工程进度款 ， 工地撤场也不是容易的事 。
“售楼部那边也没有准确消息 ， 只是说会向总公司反馈 。 大部分人的购房合同虽然签的是2021年12月份交房 ， 但是目前复工遥遥无期 ， 我们还是担心项目有烂尾风险或者会延期交房 。 ”上述业主补充道 ， “西安合能只是说和总包方有纠纷导致停工 ， 具体什么纠纷也不和业主说 。 ”
公开资料显示 ， 合能·枫丹江屿住宅部分在2019年4月份和2020年1月分两批次获得预售证 ， 住宅部分有1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#楼栋 ， 商业部分有2#、3#、4#楼获得预售证 。
据了解 ， 与项目施工进展相比 ， 楼盘销售较好 ， 截至目前住宅部分已经全部售罄 ， 得等下一批预售证下来后才能购买 。
西安合能成立于2018年10月24日 ， 注册资本1000万元 ， 属成都合远置业有限公司全资子公司 。
资料显示 ， 合能·枫丹江屿居住地块的建设工程规划许可证 ， 审批编号是浐灞审规建字第【2019】018号 ， 建设规模86144.9平方米 ， 位于尚水路以南 ， 欧亚四路以北 ， 兴泰路以东 。
商业地块审批编号为灞审规建字第【2019】018号 ， 位于尚水路以南 ， 欧亚四路以北 ， 灞河西路以西 ， 建设规模70518.51平方米 。
采访人员近日走访看到 ， 在西安市持续阴雨天气下 ， 目前工地现场的部分建筑材料已锈迹斑斑 ， 大部分楼栋建设至十几层 ， 并未封顶 ， 售楼部仍正常营业 。
拒付工程进度款
采访人员通过项目工地公示的负责人联系电话 ， 致电施工方项目经理 ， 项目经理称枫丹江屿停工太久了 ， 他已经离职到别的项目干活 ， 目前具体情况他不清楚 。
“前期在浐灞管委会的协调下 ， 双方也开了几次现场协调会 ， 但是谈判仍陷入僵局 。 陕建集团属于国有企业 ， 在西安合能拖欠工程款的情况下 ， 我们自己想办法筹措资金 ， 支付了工人的劳务费 。 ”施工现场一位负责人说 。
“今年以来西安合能总共只付了300多万元工程款 ， 5月、6月份的工程进度款一直拖欠 ， 我们7月份多次向西安合能发送工作函督促尽快支付工程进度款 ， 但是一直没有得到回应 ， 无奈之下 ， 经报集团公司后决定 ， 7月30日起工地全面停工 。 ”上述负责人表示 。
采访人员获取的工作函显示 ， 2020年7月17日 ， 陕建集团第三建设集团有限公司枫丹江屿工程项目经理部向合能·枫丹江屿建设方西安合能发送了工作联系函 ， 内容为：自本项目开工建设以来 ， 陕建集团积极配合建设单位各项工作 ， 不计成本投入完成三个标段的预售节点抢工任务 ， 截至当前 ， 4月3日双方达成的《关于枫丹江屿项目复工及商务问题洽谈纪要》的相关约定内容 ， 我单位已全部按期完成 。 因建设单位未支付本工程5月、6月进度款 ， 已经导致施工现场部分作业面临施工停滞 ， 商砼等部分材料供应困难 ， 本工程即将面临全面停工风险 。 关于工程进度款我单位近两周来多次催要 ， 两次发函 ， 西安合能未决定暂停支付工程进度款 ， 若西安合能未能在7月20日完成工程进度款工作 ， 陕建集团将别无选择地暂停工程施工 ， 并要求解除合同 ， 以免损失进一步扩大 。


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