没等到拆迁，宅基地却先被收回！这六类情形无一幸免！
随着中国法治水平的不断提高 ， 农村宅基地违法整治水平也在不断的提高 。 按照当今的法律要求 ， 很多村民的宅基地或多或少存在“违法”的情形 ， 其中有些是无关紧要的“瑕疵” ， 只用交点罚款 ， 有些则是戳中政策痛点的“致命伤” ， 将面临被回收 。
史律师最近接到咨询 ， 一位家住城中村的村民 ， 眼看着盼到了拆迁 ， 终于有机会给结婚的儿子置办一套崭新的婚房 。 可还没等到拆迁的正式公告 ， 却先等到了村委会收回宅基地的通知！村委会在什么情况下有权收回宅基地？北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家普法！
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1、未按批准用途进行使用
宅基地是农村集体组织批准农民修建住宅而使用的土地 ， 宅基地只能够用于修建农村住宅 。 如果需要用来修建工厂、采矿、砖厂、沙场等等其他用途 ， 必须要走正规的审批程序 。 滥用、乱用宅基地等问题 ， 将会遭到处罚！不用于建造住宅的宅基地 ， 村集体经济组织有权收回宅基地 ， 拆迁中的农民朋友得不偿失 。
2、宅基地荒废两年以上
有时候有些农民朋友虽然申请获批宅基地了 ， 但是由于种种原因 ， 一直没把房子盖起来 ， 宅基地就一直荒废着 。 如果有存在这种情况的农民朋友一定要注意了 ， 部分地方的《农村宅基地管理办法》的规定 ， 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的 ， 报经县人民政府批准 ， 可以注销其土地使用权证或有关批准文件 ， 由村集体收回宅基地使用权 。
史律师这里多提一点 ， 因为批不下来规划许可、工程许可、施工许可等原因造成无法建房的特殊情况 ， 不属于故意荒废宅基地 ， 这不属于可收回的情形 。 如果遭遇村委会的强行收回 ， 农民朋友们可以通过法律途径维护自己的权利 。
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3、房子多年空闲、坍塌
虽然宅基地盖好了房子 ， 但如果因为长期无人居住 ， 也不对房屋进行修缮 ， 最终坍塌的 ， 宅基地可能经村委报批后收回 。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》指出 ， 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地 ， 不确定土地使用权 。 已经确定使用权的 ， 由集体报经县级人民政府批准 ， 注销其土地登记 ， 土地由集体收回 。
因此 ， 如果家乡还有老房子的人 ， 一定要记得时不时去察看一下 ， 简单加固修缮一下 。 不然如果咱们真的放任它坍塌了 ， 拆迁时就真的没有咱们的补偿了 。
4、宅基地使用权人去世无人继承
现在农村还存在着许多的五保户以及无人赡养的老人 ， 这一类人在农村也拥有宅基地 ， 当这些人去世之后 ， 由于已经没有其他家庭成员 ， 且无法定的继承人 ， 所以根据《宅基地管理办法》规定 ， 这一类人的宅基地也将会被农村集体组织收回！
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5、违法出售宅基地
多地的《宅基地管理办法》均显示 ， 禁止农民向城市居民出售宅基地上的房屋 ， 即便是试点地区 ， 也不例外 。 而在试点之外 ， 将宅基地出售给其他农村集体组织成员都被认定为违法 。 如果违反规定 ， 形成违规违法买卖土地的 ， 将会被农村集体组织收回！
6、一户多宅、乱建超建
【没等到拆迁，宅基地却先被收回！这六类情形无一幸免！】国家明确提出“一户一宅” ， 对部分农户多占的土地乱建、超建的行为 ， 以非法占用土地论处 。 非法占地或者超规划占地建房子的 ， 县土地行政主管部门可以责令停止建设甚至拆除违法抢建的房子 ， 超出标准的宅基地就可能被村集体收回 。
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