收割|陈凯入职卓越，“收割”新老板李华( 二 )
在离开新力不到两个月的时间 ， 陈凯的名字与深圳的卓越集团联系在了一起 。 按照此前的经历 ， 陈凯与卓越的老板必然也有一段故事 。
据媒体报道 ， 陈凯本人与卓越集团董事局主席李华私交颇深 ， 在陈凯入职新力之前 ， 就有传言称陈凯要加盟卓越 ， 但终因种种原因未能达成一致 ， 而此次 ， 陈凯从新力辞任后 ， 李华又与其接洽 ， 陈凯与卓越的合作也就此展开 。
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不待舒适区
陈凯曾说：“在合适的时机 ， 一定会挑战自己 ， 实现转身不呆在舒适区 。 ”
但从中南离开后 ， 不仅是陈凯主动选择了离开舒适区 ， 巧合的是 ， 整个行业也被迫离开舒适区 。
实际上 ， 去年下半年 ， 房企融资收紧 ， 而今年上半年的疫情以及近期出台的“三道红线”融资监管 ， 都指向一点：房企不能再依靠举债来推动发展了 。
没有了金融支持 ， 房企更多要向管理要效益 ， 通过销售回款来保证现金流 ， 然而 ， 就像阳光城执行总裁朱荣斌所说 ， 如今的房子不好卖了 ， 地价飙升 ， 预售限价 ， 企业利润空间越来越窄 。
一位top20房企人力总在接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， 在行业下行背景下 ， 不少房企老板希望通过能力强的职业经理人改变现状 ， 实现适者生存 ， 但殊不知 ， 大家在快周转的驱动下 ， 企业给职业经理人的时间太短了 。 这也是最近两年行业高管变动频繁的原因 。
在这样的行业大背景下 ， 陈凯的变动似乎也只是一个截面 ， 作为明星职业经理人 ， 这样的变动于陈凯而言可能中间也夹杂了一丝无奈 。
此前在加盟新力时 ， 陈凯曾说自己选择新东家有几个标准 ， 其中很重要的一点就是希望是上市公司 ， 因为上市公司更规范 ， 有了财务报表的约束 ， 数据相对真实 。
从这一点出发 ， 此次的新东家卓越集团并不符合标准 。 据公开资料显示 ， 卓越集团目前旗下仅有卓越商企一个上市平台 ， 其主营业务也并非地产开发 。
此外 ， 从新力离职时 ， 公告中曾提及 ， 陈凯需要投入更多时间于个人及其他事务 ， 而这个事务也被外界解读为其个人创立的公司菩悦资本 。 尤其是 ， 陈凯个人也曾表示希望“50岁以前帮别人干 ， 50岁以后帮自己干” 。 按照其年龄 ， 这个阶段专心于自己的创业公司也无可厚非 。
但是 ， 陈凯并没有这么做 。
“我是个劲儿太大的人 。 ”按照陈凯的说法 ， 现在的菩悦资本规模太小 ， 还经不起他的模式来操作 。
在陈凯的计划里 ， 菩悦资本规模达到200亿元还需要两到三年的时间 。 换句话说 ， 陈凯也在等待 ， 等待菩悦资本强大以后 ， 陈凯就不用再当“打工皇帝”了 。
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卓越的野心
在卓越内部召开的陈凯迎新会上 ， 陈凯提及了自己的三大任务：一是 ， 要提升组织能力 ， 引进行业的高精尖人才；二是 ， 要提高运营效率 ， 先做到行业平均15个月经营现金流回正；三是 ， 利润和规模要再上一个层次 。
不难看出 ， 规模被放在了三大任务最后一个 。
但阳光城和中南置地的履历让业界一直将陈凯看作是“规模型”选手 ， 引入陈凯似乎也就与冲击规模挂上了钩 。
从公开资料来看卓越集团的发展 ， 规模增长始于2016年 。 这一年 ， 王卫锋出任卓越集团执行总裁 ， 并在公司内部定下了“开发销售与资产管理双500亿元”的目标 。 根据克而瑞研究中心统计的数据显示 ， 王卫锋任职的2016-2018年 ， 卓越集团的销售额分别为325.1亿元、367.1亿元、553亿元 。
2018年 ， 董事长李华正式在内部提出三年千亿目标 ， “高土储、高周转、强融资”是他所强调的三大措施 。 为了实现这个目标 ， 2017年到2018年 ， 卓越集团的新增项目货值均在1000亿元以上 。
2019年 ， 是卓越集团离千亿目标最近的一年 ， 当年实现销售额949.5亿元 ， 同比增速达到71.7% 。 但今年疫情的影响下 ， 卓越集团的销售速度慢了很多 ， 根据前十月的数据显示 ， 其仅实现694.3亿元销售额 ， 距离目标还有约30%的距离 。
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