一壶春秋|直击：日本房产崩盘之殇，失去的不是房价，是低欲望下的社会行为
北京联盟_本文原题：直击：日本房产崩盘之殇 ， 失去的不是房价 ， 是低欲望下的社会行为
据《2018-2019年中国出境游产业剖析及用户画像深度研究报告》和《新旅游、新消费、新中产：2019年中国人出境旅游消费报告》显示：2019中国公民出境旅游人数达1.55亿人次 。 这其中 ， 中国人境外购物最热门的国家是日本 。
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是的 ， 中国人喜欢在日本购物 ， 无论是汉方药 ， 还是电饭煲 ， 在东京银座地区 ， 总能看到踊跃购物的身影 ， 而这一切 ， 与日本人购物的淡漠形成了鲜明的对比 。 很多人说 ， 这是日本人的冷静消费行为 ， 但更进一步分析 ， 这更是一种低欲望社会的行为 。
【一壶春秋|直击：日本房产崩盘之殇，失去的不是房价，是低欲望下的社会行为】
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在这种行为之下 ， 年轻人对结婚、生子、买房、购物没有兴趣 ， 甚至工作的忙碌表象之下也是内心的应付 ， 很多人喜欢宅在家中 ， 一个人打打游戏就是一整天 ， 美其名曰“御生活” 。
这是颓废的一代 ， 很多日本学者担忧 。 造成这一切的因素很多 ， 其中那场爆发于1991年的房地产崩盘责无旁贷 。 很多人说 ， 那场房产大崩溃让表面上看 ， 使得日本经济经济失去了20年、30年 ， 但真正的房产崩盘之殇 ， 当是这种低欲望行为 。
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首先 ， 我们回顾一下1991年的那场房产崩盘 。
上世纪8090年代 ， 日本是真有钱 。 以1985年为例 ， 日本对外净资产达到1298亿美元 ， 而美国对外负债达1114亿美元 。 发展到1990年 ， 全世界市值最大的前20家上市公司里有14家是日企 ， 其中前十的公司中 ， 有8家都是日本的公司 ， 从第一名到第七名都是日本的公司 ， 到了第八名才出现美国的IBM 。
这种情况下 ， 房价持续走高 。 很多日本人盲目自信：在寸土寸金的日本 ， 随着人口增多 ， 房子永远不会降价 。 于是这时候诞生出了摇号制度 ， 1988年 ， 东京购房人摇号中签率仅仅为1/6200 。
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在房价最高的1991年 ， 东京千代田区住房每平米约为9万美元 ， 东京银座地块每平米42万美元 。 这时候 ， 东京23个区的地价总和可以买下整个美国、当时很多日本人的梦想是：把东京的地皮卖掉 ， 然后买下美国 ， 再把美国土地出租给美国人住 。
在这里我们要补充一下 ， 日本的土地是私有制的 ， 房子没有公摊面积一说 ， 还赠送阳台面积 。
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就在最高点的时候 ， 梦醒时分来了 ， 1991年底 ， 东京房价暴跌65% ， 股价跌到1990的1/3 。 这不是短时间的阵痛 ， 从而从1990年到2002年 ， 日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元 。 当年倾尽所有积蓄买房的家庭一夜返贫 ， 很多人到现在还在还当年的房贷 。
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其次 ， 说一下日本人的低欲望行为的形成 。
房产大崩盘 ， 带来的就是大量日本平民返贫 ， 自杀率上升 ， 消费降低 ， 生育率下降 。 在随后的日子里 ， 很多专家预测 ， 日本房价终会回归 ， 但他们没预测到的是 ， 房地产带来的经济崩盘 ， 直接导致了低欲望行为 。 我们来看三个时间节点：
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