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铁打的合生创展，流水的行政总裁

作者：时代财经黄银桥
铁打的合生创展，流水的行政总裁
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图片来源：视觉中国
结束空窗期不到三年 ， 合生创展行政总裁又走了 。
11月2日 ， 合生创展公告宣布 ， 因希望投入更多时间处理其个人事务 ， 席荣贵已辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员 ， 2020年11月1日生效 。
席荣贵是合生创展在薛虎离职、行政总裁空缺六年半之后才物色到的“接棒者” ， 也是合生创展自1998年上市以来的第五位行政总裁 ， 但最后还是没有任职太久 。
张帆接任了席荣贵执行董事、财务委员会及购股权委员会成员三个职位 ， 唯独没有接任行政总裁一职 。 但在今年1月 ， 张帆被委任为合生创展的联席总裁 ， 负责合生创展整体投资及营运管理 。
针对上述人士变动 ， 合生创展相关负责人11月2日向时代财经回应 ， 董事局的人事变动以公告为准 。
实际上 ， 从第一任到第五任 ， 合生创展行政总裁离职的原因 ， 至今没有人能说清 。 中原地产首席分析师张大伟则认为 ， 在行业动荡的背景下 ， 地产公司的行政总裁离职很正常 ， 两年多的任期并不算短 。
“银行老将”任职不到三年
2018年9月3日 ， 合生创展一纸公告结束了公司六年多没行政总裁的局面 ， 席荣贵成为了合生创展上市以来的第五位行政总裁 ， 他是一位没有太多地产经验的“外援” 。
席荣贵出身银行系统 ， 加盟合生创展前在中国建设银行工作了23年 ， 2009年-2014年担任中国建设银行广东省分行公司业务部总经理 ， 离任前职位为中国建设银行广东省分行副行长 。
席荣贵在职的两年多时间内 ， 也是合生创展的业绩增长期 。
时代财经查阅 ， 2018年合生创展合约销售额达149.75亿元 ， 同比上升62% ， 这是该公司自2014年跌破百亿之后 ， 再一次重返百亿行列 。 次年 ， 合生创展合约销售额同比再升42%至212.58亿元 ， 史上首次突破200亿元 。
2020年疫情冲击下大部分房企都出现负增长 ， 但合生创展在上半年就实现回正 ， 前6月合约销售额同比上升14.6%至130.14亿元 ， 前9月合约销售额为220.13亿元 ， 同比升32.8% 。
席荣贵在银行业的资源也为合生创展提供了融资的便利 。 2018年 ， 合生创展来自银行及财务机构的借贷总额同比下滑了4% ， 到了2019年就实现了13%的增长 ， 2020年上半年同比增长42%至733.48亿元 。
这为合生创展扩储提供了底气 。 2019-2020年间 ， 合生创展也一改以往的低调 ， 在招拍挂、收并购、旧改市场上频频现身 ， 包括收购新城控股杭州宅地 ， 拿下广州海珠、番禺、黄埔等区的多个旧改 。
在业绩上升期离任 ， 席荣贵的选择难免让人意外 。 不过 ， 接任席荣贵执行董事、财务委员会及购股权委员会成员三个职位的张帆 ， 却是一员“猛将” 。
时代财经获悉 ， 张帆与席荣贵都是在2018年加入合生创展 ， 前者比后者还早半年 。 两年多时间 ， 张帆的升迁速度可谓飞快 。
2018年3月 ， 张帆刚进入合生创展时 ， 任项目附属公司董事 。 2019年获任为副总裁兼粤港澳大湾区投资发展委员会经理 ， 同年合生创展在大湾区内的广州、惠州两地实现销售额56.98亿元、24.84亿元 ， 同比分别增长91.27%、15.53% 。
2020年1月 ， 张帆被进一步提拔为合生创展联席总裁 ， 主要负责整体投资及营运管理 。 随着席荣贵此次离职 ， 张帆正式进入合生创展的权力中心 。 在合生创展最新的董事名单中 ， 张帆的排位仅次于主席朱桔榕 。
【铁打的合生创展，流水的行政总裁】铁打的合生 ， 流水的总裁
自1998年上市元年算起 ， 合生创展22年间一共换了五任行政总裁 ， 数量在行业内并不算多 ， 但因为大部分任职时间都不长且曾经有过长达六年半的空缺 ， 合生创展行政总裁这个职位一直都备受行业关注 。
创办于香港且一直遵循港式开发模式的合生创展 ， 第一任行政总裁就是来自香港地产圈的谢世东 。
1997年 ， 合生创展上市前夕 ， 谢世东受邀出任行政总裁一职 ， 并一手策划合生创展上市事宜 。 在进入合生创展前 ， 谢世东曾在恒基地产中国有限公司任职 。
谢世东的到来 ， 奠定了合生创展的管理基础 。 合生创展第四任行政总裁薛虎曾公开表示 ， 在当时朱孟依对房地产、对管理企业和建立现代化企业制度还不是很懂的时候 ， 是谢世东将这些概念带进了合生 ， 将企业的管理思路教会了朱孟依 。
2003年9月 ， 在合生创展成为第一家破百亿房企的前一年 ， 谢世东离开了合生创展 。 六年任期 ， 是合生创展至今任职最长的一位行政总裁 ， 也算是合生创展当年辉煌的重要见证者 。
谢世东之后 ， 合生创展行政总裁一职就进入了频繁更换期 。 2005年4月 ， 资本圈风云人物武捷思接棒谢世东成为第二任行政总裁 ， 为合生创展引进了淡马锡、老虎两大基金作为战略投资者 。 但不到三年（2008年1月） ， 武捷思以身体原因辞任了 。
两个“外援”的先后离任 ， 使得朱孟依开始关注公司内部人才 。 第三任行政总裁陈长缨原为华北总经理 ， 武捷思离任后得到了提拔机会 。
陈长缨是中海旧将 ， 2003年2月加入合生创展 ， 至接任武捷思时已是一名五年老员工 ， 历任董事、副总裁、副总经理、北京公司总经理等职位 。 但升任行政总裁反而加速了陈长缨的离开 ， 2010年初 ， 任职不到两年 ， 陈长缨告别了合生创展 。
第四任行政总裁薛虎与陈长缨有着相似的经历 。 薛虎1994年就已经加入合生创展 ， 是合生创展一手培养起来的高管 ， 2007年10月23日起出任执行董事 ， 2010年3月22日接替陈长缨成为新一任新政总裁 。
可是 ， 这位老将 ， 同样在出任行政总裁不到两年就选择离开 。 2012年3月14日 ， 合生创展宣布 ， 薛虎辞任执行董事兼行政总裁及集团一切职务 ， 自2012年3月1日起生效 。
此后 ， 合生创展的行政总裁陷入长达六年半的空窗期 ， 一直到席荣贵的加入才打破 ， 但合生创展行政总裁的任期普遍不长 。 对于这些行政总裁离职的原因 ， 外界大多认为是在经营理念上存在分歧 。


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