中国经济周刊|22城卖地超500亿，部分地价涨到史上最高 下波行情要来？
中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年以来 ， 截至10月26日 ， 全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元 ， 刷新历史记录 。 疫情影响逐渐过去 ， 多个城市集中出让土地 ， 土地市场成交额持续上升 。 房企积极拿地趋势开始出现 。 业内人士表示 ， 目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点 。
疫情影响淡去 ， 土拍市场升温
全国土地市场持续升温 。 从中原地产数据看 ， 今年以来 ， 截至10月26日 ， 近10个月的时间 ， 上海、杭州的土地出让金收入累计已超过2000亿元 ， 广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超过1000亿元 ， 超过22个城市土地出让收入超过500亿元 ， 刷新历史记录 。
中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》采访人员分析 ， “经济全面复苏 ， 资金相对宽松下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。 ”整体看 ， 疫情影响逐渐过去 ， 多个城市集中出让土地 ， 土地市场成交额持续上升 。
中原地产数据显示 ， 厦门市在上述统计期内 ， 规划建筑面积同比增加了48.24% ， 土地出让金同比增长130.16% 。
诸葛找房数据中心分析显示 ， 进入二季度后 ， 随着疫情逐步受控 ， 多城推地节奏明显加快 ， 6月份供应量达到年内最高水平 。 三季度随着多地出台收紧楼市调控政策 ， 叠加房地产金融监管持续趋严 ， 土地市场逐渐回归理性 ， 7、8月土地放量逐渐减少 ， 但进入九月 ， 土地供应规模小幅回升 。
据诸葛找房数据中心监测 ， 9月全国主要地级市土地成交981宗 ， 成交规划建筑面积同比上涨0.8% ， 环比上涨19.4%；成交楼面价为4262.47元/平方米 ， 同比上涨10.48% ， 环比下跌6.6%；土地出让金为4368.21亿元 ， 同比上涨11.36% ， 环比上涨11.45% 。
房企积极拿地趋势开始出现 。 中原地产数据显示 ， 今年前9个月 ， 50大房企拿地高达19226亿元 ， 同比上涨4.5% 。
据《中国经济周刊》采访人员不完全统计 ， 仅9月份 ， 万科拿地13宗 ， 总价近170亿元；碧桂园拿地总价近150亿元 ， 此外还有多个房企拿地金额超过100亿元 。
下一波行情会到来吗？
在张大伟看来 ， 房企积极拿地 ， 主要是为了追求市场规模 ， 特别是近年拿地很少的企业 ， 也开始积极拿地 。
【中国经济周刊|22城卖地超500亿，部分地价涨到史上最高 下波行情要来？】“疫情下 ， 部分房企判断市场会快速企稳 ， 会有刺激楼市政策出台 ， 拿地积极性明显提高 ， 特别是5-10月整体行情持续升温 。 ”张大伟说 ， “疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但融资难度降低 ， 部分房企拿地积极性提高” 。
今年因为疫情 ， 为支持市场复苏 ， 国家在降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都有很多举措 ， 同时也严格防控杠杆率过高 。 目前尽管LPR利率连续6个月没有下调 ， 但仍然保持在相对较低位置 。
信贷方面 ， 央行数据显示 ， 今年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元 ， 同比增加2.63万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加6.12万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1.53万亿元 ， 中长期贷款增加4.6万亿元 。
住户部门贷款增加额与中长期贷款增加额同比分别增长了0.44万亿元、0.46万亿元 ， 刷新历史记录 。 市场活跃度整体不低 。
目前 ， 房地产市场从南到北逐渐复苏 ， 三季度成交量继续回升 ， 部分区域市场出现了不少热盘 。
种种因素叠加 ， 业内人士普遍预计 ， 今年全国房地产市场成交量会刷新记录 。
在此背景下 ， 楼市会不会迎来新的一轮上涨行情？张大伟表示 ， 目前还不好判断 ， 要看未来政策的动向 。 “目前虽然整体土地市场地价未全面上涨 ， 但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点 。 ”张大伟说 。
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