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徐州看房团|徐州楼市传来3大消息！将直接影响买房人决策( 二 )


Tips：“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押 ， 向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款 。
至今 ， 房贷比下降、11月暂停房贷都还未有确切的官方消息 ， “房抵贷”收紧却实打实来了 。
徐州看房团|徐州楼市传来3大消息！将直接影响买房人决策
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据了解 ， 近期多个银行已提高个人经营性贷款合规审核门槛 ， 抵押率有所收紧 ， 穿透审查企业资金流水 。 其中 ， 住宅类房抵贷放宽速度有所减缓 ， 商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放 。
重提住房消费 ， 打了一剂“强心针” 10月30日上午 ， 中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神 。 在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时 ， 国家发改委副主任宁吉喆提到 ， 将全面促进消费 。 在展开的阐述中 ， 有一句表述是“促进住房消费健康发展” ， 引发了房地产行业的乐观情绪 。
其实 ， 住房本来就是最大的消费 。 在消费结构中占比很大 ， 又能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等各种各样的消费 。 不过 ， 过去几年 ， 往往把买房同投机炒房联系起来 ， 由此住房消费的说法也就无人提及 。 时隔多年 ， 重提住房消费是一个积极信号 。 促进住房消费健康发展 ， 导向鲜明 。 健康是前提 ， 发展是目标 。
由于供需两端此消彼长 ， 部分地区出现供大于求的现象 。 直接反映在房地产市场的成交量下滑、房价下跌等 。
国家统计局相关数据显示 ， 1~9月份 ， 全国商品房销售面积11.71亿平方米 ， 同比下降1.8% 。 其中 ， 住宅销售面积下降1.0% ， 办公楼销售面积下降16.5% ， 商业营业用房销售面积下降15.3% 。
反映在房价上 ， 9月全国70个大中城市 ， 一二三线城市房价同比涨幅继续回落 。 其中 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落 。
在这样的行业背景下 ， 重提住房消费的信号意义明显 。 从住房消费的角度强调促进健康发展 ， 是针对房地产市场格局的新常态所重新作出的战略部署 ， 既要释放住房市场的合理需求 ， 又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”作用 ， 是一种全新的平衡与把握 。
徐州看房团|徐州楼市传来3大消息！将直接影响买房人决策
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买了怕跌 ， 不买怕涨！这是当下很多买房人的内心真实写照 。
2020年的楼市 ， 局势成谜 。 面对市场的风云变幻 ， 如果自住 ， 当下永远是买房的最佳时机 ， 如果投资 ， 那我奉劝你深思熟虑 。
【徐州看房团|徐州楼市传来3大消息！将直接影响买房人决策】建议买房人、投资客 ， 要把买房策略从进攻变为防守 ， 不要再疯狂买房 ， 而是安全第一 ， 保证充裕现金流才是王道 。


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