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|楼市这一政策，成烂尾楼“元凶”？一旦废除，全国买房人“狂欢”

对中国人来说 ， 买房是一个家庭的大事 。 因为房子代表着家 ， 有了房子就相当于有了归属 。 再说了 ， 现在的房子真的是太贵了!随便一个三四线城市的房价 ， 都高至1万平方米了 ， 就不要说一二线大城市了 ， 买房的钱可是一笔大额的支出 ， 所以当然是“大事”了 。
在这样的背景下 ， 我国的房地产市场发展是非常猛烈的 ， 相信大家也是看在眼里的 。 但是 ， 有这么一个词是这样说的：“盛久必衰” 。 房地产市场发展至今已经有点疲惫了 ， 现在在国家的调控下更是“打不起精神了” 。 但是 ， 在经历了房地产市场长达20多年的发展之下 ， 这一行还是给国人留下了2个“头疼”的麻烦!
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这两个麻烦 ， 可谓是房地产行业中的“霸王条款” 。 为什么这么说呢?因为这一个是“公摊面积” ， 一个就是“预售制” 。 不得不说 ， 这两个楼市的政策 ， 一直都让国人非常苦恼 。
第一个公摊面积 ， 让国人在买房的时候不自觉多付了不少钱!购买一套房子 ， 房本上写的是120平米 ， 说不定套内面积只有100平米 ， 剩余的20平米就属于公摊面积 。 而我们买房的时候 ， 都是算上公摊面积的 。
现在的房价本来就贵 ， 还要多付几十平住不到的地方 ， 你说气不气人?而公摊面积是啥呢?其中包括电梯井、管道井等 ， 就是整栋楼产权人共有的公用部分建筑面积 。
最关键的是什么呢?所谓的“公摊面积” ， 其实都没有什么正规的制度管控 。 也就是说 ， 都是按照开发商的数据来 ， 测算标准也没个准信 。 有一些无良开发商 ， 说不定会偷摸地增加公摊面积 ， 那业主也不知道 ， 只能傻傻交钱 。
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有关“取消公摊面积”的建议 ， 早就有专家提出来了 。 但是 ， 这一政策在我国地产界实行这么久了 ， 一时半会真的难取消 。 “公摊面积”就说到这里 ， 而“预售制”才是真正让购房者烦心的 。
要说 ， 收取公摊面积也能理解 ， 毕竟那些多余的面积也是业主天天会使用到的 ， 也是服务于业主的 。 但是 ， “预售制度”对购房者来说 ， 几乎是丝毫没有好处可言!
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商品房预售制度 ， 其实就是开发商的“套路” 。 打起预售口号的时候 ， 都是说“提前定房有优惠”或者是“现在不定 ， 之后就难买了”......但是 ， 这说白了就是开发商偷偷在背后“搞事情” 。
开发商在取得商品房预售许可证之后 ， 就开始将没有修建好的楼房卖给购房者 ， 率先收取预付款 ， 之后在房子建好后再交房 。 而开发商拿到钱之后 ， 就有资金能立刻投入下一个项目了 。 最后呢？开发商能按时交房还算好 ， 但是一旦开发商资金链断裂了 ， 只能苦着购房者了!
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很多“刚需族”听到预售房有优惠 ， 并且觉得房子地段还不错的时候 ， 往往就下手了 。 但是 ， 很多“拿房后户型和实际户型不符”、“房子质量有问题”等问题往往就是预售房中出现得最多 。
最重要的一点是 ， 烂尾楼的频发 ， “罪魁祸首”就是预售制度导致的 。 开发商说没钱继续建了 ， 房子就停止建设了 ， 久而久之就烂在那里了 。 而购房者呢?钱都交了 ， 迟迟不交房 ， 就像是“煮熟的鸭子” ， 飞也飞不了 ， 主动权全在开发商手上了 。


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