房贷|我们低估了房贷，5年以后，房贷可能真的“吃人”不吐骨头
最近一篇''房贷不可怕 ， 5年以后云淡风轻''文章在网上大火 。
这位作者认为 ， 现在房贷动辄几十上百万的贷款总额 ， 加上二三十年的房贷利息 ， 需要偿还银行借款的2-3倍 ， 虽然看起来是个''天文数字'' ， 但是房贷不可怕 ， 5年以后 ， 越还越轻松 ， 并且列举了一些案例 。
比如很多买了房的人 ， 5年之后 ， 后悔自己没有多贷一些 ， 房子没有买大一些 ， 没有大胆多买几套 。
所以 ， 房贷不可怕 ， 熬过5年以后 ， 越还越轻松 ， 只要大胆贷款是最正确的选择 。
笔者对此不敢苟同 ， 因为此一时非彼一时 。
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过去房贷越还越轻松 ， 我承认 ， 很多人也是受益者 。
过去5年贷款买50万的房 ， 现在房子涨到100万 ， 房贷确实显得越还越轻松 。
但你要说未来5年 ， 房贷还是会越还越轻松 ， 我表示否定态度 ， 为什么这么说呢？
必须要建立在房价持续上涨的基础上
其实现在很多人并不怕负债 ， 从90后人均负债12万的统计我们就知道 ， 年轻一代作为楼市主要的购买力 ， 消费观念更加超前 ， 根本不怕房贷 ， 但为何党报披露今年贷款增速逐渐放缓 。 如果房贷越还越轻松 ， 按理来说 ， 贷款的人会更多 ， 但实际情况却相反 ， 这是为何呢？
因为房贷越还越轻松 ， 必须建立在房价持续上涨的基础上 ， 否则你今年贷款100万买的房 ， 明年跌到80万 ， 房贷仍然只增不减 ， 何来轻松一说 。
M2增速逐渐递减 ， 央行''放水''越来越慢
从近10年的M2增速统计表中 ， 我们可以看出 ， M2的增速在逐渐递减 ， ''放水''不可持续 ， ''关阀''是大势所趋 。 换句话说 ， 在国家稳楼市的大环境之下 ， 货币政策保持稳健中性 ， 不排除政策进一步收紧 ， 一旦国家关掉'' 印钞机 '' ， 负债根本不会得到''稀释'' ， 反而越还越多 ， 加上未来5年一旦出现加息 ， 偿还的房贷也会增加 。
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未来5年收入不确定性
谁能保证5年不失业？
这点相信谁也没有办法保证 ， 对吧？
要想房贷越还越轻松 ， 必须要保证不失业的前提下 ， 收入还要持续增长 ， 否则何来轻松一说 。
普通人要实现收入增长难不难？相信不用我多说 。
如果收入都无法保障 ， 企业今天裁员 ， 明天降薪 ， 那么偿还房贷更难 ， 房子也有弃房断供的风险 。
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【房贷|我们低估了房贷，5年以后，房贷可能真的“吃人”不吐骨头】当然 ， 有朋友提出质疑 ， 贷款50万买的房子 ， 涨到100万 ， 然后卖掉 ， 还掉房贷不就赚钱了吗？
笔者认为：
楼市调控限售 ， 房子是被锁死的 ， 买了房子之后 ， 拿了房本2-3年不准卖出 ， 想卖房 ， 并不容易；
房子从50万涨到100万 ， 已经经过一轮上涨 ， 谁能保证房价继续涨下去？
大多数人都是刚需 ， 就算房子涨到100万 ， 卖了房子能住哪里？该还的房贷还不是需要老老实实的还 。
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所以 ， 我们低估了房贷 ， 5年以后 ， 房贷可能真的''吃人''不吐骨头 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言参与讨论 。
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