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房价下行

楼市变了！115万人弃房、200万房降50万！明年房价更悲伤环球趣史 4天前房价下行
房价下行
来源：新前沿2020年以来 ， 房地产市场的风向变了 。以打折促销为开端 ， 市场的一股新风向正在袭来 ， 楼市陷“下跌潮” ， 115万人弃房、200万房降至150万（跌50万）！1、今年的一波弃房潮出现 。年中开始 ， 一个故事流传开来 ， 讲述的是一位程序员因为无法偿还银行房贷债务 ， 导致房子不得已而放弃的故事 。 这位程序员原来月薪高达3万元以上 ， 但是2020年上半年他失业了 ， 失业倒不是什么大问题 ， 关键是因为失业 ， 导致他的按揭贷款无法偿还了 ， 最后只能弃房断供 。这虽然只是一个故事 ， 但并非个例 。 很多人月收入的80%都拿来给银行还房贷 ， 所以看起来月薪很高 ， 但债务也很多 ， 算下来每月也就没啥结余存款 ， 典型的“月光族” 。 从网上某法拍网的数据来看 ， 2020年弃房断供的人其实很多 。 2020年以来法拍房数量达到115万套之多 ， 而这一数据在2019年才50万套；在2018年2万套 ， 2017年不足9000套 。数据不会造假 ， 可以明显看出 ， 确实很多买房人因为房贷压力 ， 直接把房子扔掉不要了 。2、有人把180套房子降价50万元销售 。如果说因为房贷还不起就把房子丢给银行 ， 那么全款买房的炒房客眼看房价不上涨、买房投资空间不大的情况下 ， 该如何是好？相信着急程度不比断供人低 。 2020年以来 ， 已经多次出现炒房客集中甩卖商品房的情况 。前不久易居研究院副院长杨红旭发出一条动态 ， 讲述了一位北京炒房客的故事 ， 2年前他在重庆购买了180套房子 ， 全部属于全款购置 ， 每套房子大约200万元（不过据笔者考证 ， 该处房子在2年前大约140-160万元左右） ， 2年后的今天 ， 这位炒房客开始甩卖房子 ， 这180套房子全部按照降价50万/套对外出售 。180套房子 ， 每套降价50万对外销售 ， 算起来仅仅这一批房子就让这位炒房客亏损达到9000万元 。 距离王健林（王首富）的“一个亿小目标”只差1千万而已 ， 这么财大气粗的炒房客 ， 确实罕见 ， 在笔者身边也有炒房者 ， 但都是小打小闹的 ， 最多的一位手上现在才8套房子 。一方面一大波人不要房子 ， 直接扔给了银行处理；另一方面炒房客开始甩卖房产 。 这两个看起来不相关的信号放在一起 ， 传达出什么信息？楼市指闻认为 ， 楼市“警报”拉响 ， 正如万科郁亮所说“楼市真的转折”了 。前几日郁亮在万科采访人员会上表示“三条红线让房企们融资受限 ， 这意味着高融资的土地发展红利期结束了 ， 今后房地产进入到管理红利期 。 ”以前高周转、高负债的粗放型发展模式在今后彻底被遗弃 ， 房企们想要获得更广泛的生存空间 ， 不得不通过自身主动变革、精细化经营模式打造来实现 ， 粗制滥造的房地产加工时代成为过去式 。房价下行
明年房价如何？笔者认为 ， 明年房价更悲伤 。前文说到 ， 2020年以后 ， 房地产高效周转的模式结束 ， 房价平稳的状态下 ， 市场上买房需求开始蛰伏 ， 再加上小产权房足够现在的14亿人使用了 ， 房子供大于求 ， 所以买房需求越来越少 。另外房企们债务到期 ， 下半年到2021年上半年超过1.5万亿债务到期 ， 如何解决？三条红线下大额借贷不太可能 ， 唯有降价一条路了 ， 所以说 ， 2021年的房价 ， 真可充满期待 。


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