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楼市调控队伍继续增加 房贷利率收紧开启

楼市调控队伍继续增加 。 11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策 ， 此前出台了调控政策的城市房价有所下降 。 与此同时 ， 房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平 。有专家表示 ， “十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法 ， 预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策 ， “稳”仍是房地产市场主基调 。调控显效11月4日 ， 丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》 ， 提出分期预售商品住宅严格执行预售备案价格续推不涨原则 。同时 ， 通知要求加强分期预售管理 ， 申请预售的商品房（含首开和续推） ， 每期预售建筑面积不少于5万平方米 。 总建筑面积5万平方米及以下的 ， 须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的 ， 可以分两次申请预售 ， 每次预售建筑面积可以少于5万平方米 ， 但不少于2万平方米 。台州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出从通知之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房） ， 自取得不动产权证书满3年后方可转让 。 要求已取得预售许可的 ， 要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格 ， 销售价格不得高于备案价格 。 新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致 。土地市场方面 ， 通知提出建立房价地价联动机制 ， 执行商品住房预售价格备案制度 ， 实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式 ， 控制溢价率和楼面地价 。严跃进表示 ， 作为地级市 ， 台州限售3年的政策“杀伤力”较大 ， 通过系列政策将有助于市场降温实现“稳预期”目标 。就各机构日前公布的数据来看 ， 调控政策对“过热”市场作用明显 ， 之前出手调控的多个城市房价出现下降 。以银川为例 。 国家统计局数据显示 ， 9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8% ， 环比上涨1.0% ， 同环比涨幅排名均靠前 。 银川房价已连续多月上涨 。 9月30日 ， 银川出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房 。 银川市辖三区新取得预售许可购房人 ， 自签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让 。 首付比例上 ， 首套房首付款比不低于20%；二套房首付款比不低于40%；对二套以上购房家庭暂停发放商业性个人住房贷款 。诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示 ， 10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07% ， 同比上涨1.85% 。 在100个重点城市二手房均值上涨情况下 ， 银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一 。 另据安居客数据统计 ， 11月银川二手房均价较10月出现明显回落 ， 但同比依然保持大幅增长 。日前 ， “十四五”规划建议指出 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 租购并举、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， “十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法 ， 预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策 ， “稳”仍是房地产市场主基调 。房贷开始收紧调控政策频出的同时 ， 房贷利率开始收紧 。中国人民银行日前公布的数据显示 ， 三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元 ， 同比增长12.8% ， 较二季度末下降0.3个百分点 ， 连续26个月回落；前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元 ， 占同期各项贷款增量的27.2% ， 比2019年全年水平低6.8个百分点 。下半年以来 ， 多个城市陆续调整了贷款政策 。 如长春提出 ， 在长春市及所辖县（市）、区购买新建商品房 ， 首次申请住房公积金个人住房贷款的 ， 首付款比例不得低于购房款总额的30% 。东莞市日前提出 ， 从10月19日起 ， 首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取 。融360方面发布的报告显示 ， 10月全国首套房贷利率和9月持平 。 9月20日-10月18日 ， 重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 均与上月持平 。 具体来看 ， 13个城市利率水平环比上涨 ， 占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降 ， 14个城市保持不变 。 值得一提的是 ， 这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平 。与此同时 ， 为严防违规资金流入楼市 ， 部分地区银行收紧“房抵贷” 。 日前 ， 宁波通商银行因个人贷款违规流入房市、期市被罚款360万元 。来源：中国证券报


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