拆迁|棚改取消后，市区的“老破小”就不能买了吗？房产专家给出答案
一直以来 ， 市区老破小的房子就常受大家诟病 ， 因为建筑年代比较久远 ， 户型设计等存在不合理之处 ， 再加上没有物业 ， 所以无论是居住体验还是房屋质量都难以保障 。 其次 ， 由于“老破小”占据主城区核心地段 ， 周边往往密集分布菜市场、学校、商场、公交站等 ， 规划混乱 ， 常常会导致交通拥堵 ， 如果碰上节假日、早高峰可能出行多有不便 。 特别是大多数老破小房龄都超过20年了 ， 无法贷款 ， 那对于现在的年轻人来说 ， 全款基本不太现实 。
但即使这样 ， 还是有一些人会去接盘 。 这些人就是我们常称的炒房客 ， 可能有人会不解了 ， 这样的房子我们都不会买 ， 炒房客买来之后卖给谁呢？
其实不然 ， 炒房客买这些房子基本都不是拿去卖的 ， 而是拿着囤起来 ， 等待拆迁 。 对于拆迁这个词我相信大家都不陌生 ， 特别是在一些大城市 ， 总能听说谁家拆迁赔了多少钱 ， 成为名副其实的“暴发户” 。
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所以 ， 很多人都希望自己的房子遇上拆迁 ， 因为拆迁户往往能获得很多现金赔偿 ， 而获得大量现金 。 也正因如此 ， 楼市中出现了一些炒房客 ， 专门购买老破小的房子 ， 等待拆迁 。 在过去这个做法百试百灵 ， 也让一小部分赚得盆满钵满 。
因此 ， 再老的房子都会有人接盘 ， 只要这个片区传来了有拆迁的苗头 ， 就会有一大批炒房客闻风而来 。 不过这个局面 ， 从今年起可能就要改变了 。
根据棚改攻坚十三五明确要求 ， “到2020年 ， 基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造” 。 由此可见 ， 我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束 ， 能拆改的房子就此宣告一段落 。 所以 ， 从2020年起 ， 棚改将会结束 ， 那对于老破小的房子来说 ， 无疑是一种利空 。
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那是不是老破小的房子不能买了呢？
其实也不然 。 在2019年7月份的“旧改”吹风会上 ， 住建黄艳副部长就明确表示 ， 在未来的改造中 ， 我们将尽量避免一拆了之、大拆大建 。
棚改退出 ， 旧改登场 ， 释放的信号非常明确 。 在笔者看来 ， 虽然后面对于极个别因城市规划调整的危旧房应该还是会拆迁 ， 但大方向是能不拆就不拆 ， 大拆大建的时代已经过去了 ， 今后的老房子就是以修缮、改造升级为主 。 根据官方的信息显示 ， 旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容 ， 以此拉动内需消费 。
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而且在今年的4月14日 ， 国务院召开了常务会议 。 会中 ， 就提到了有关今年的老破小的“旧改计划” 。 官方回应 ， 今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了3.9万个 ， 涉及居民将近700万户 ， 要比去年整整增加了将近一倍 。 可见 ， 老破小在旧改的加持下 ， 可能会迎来“二度升值” 。
根据58、安居客研究院给出的数据显示 ， 南京玄武区某家老旧小区在翻新之前的单价为3万不到每平米 ， 但是在翻新之后 ， 其单价就上涨到了4万多每平米 。 所以说 ， “老破小”的未来可期 ， 尤其是对一些热点城市来说 ， 随着存量市场的到来 ， “老破小”反而可能会成为一块价值洼地 。
【拆迁|棚改取消后，市区的“老破小”就不能买了吗？房产专家给出答案】
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当然 ， 这里不是建议大家去买老破小 ， 只是给大家一个意见 。 如果真有打算买的 ， 也要做好以下的准备 。
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