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神话|创富神话下，背后的房价哲学( 二 )


因为高学历人才对下一代的教育问题极其重视 ， 如果学校不好 ， 他们也会通过家庭教育或者聘请私教弥补短板 。
从此 ， 向北诞生了一批批高质量的优质生源 ， 硬生生把背面的文化荒漠考成了学区房 。
学区房又吸引了名校教师 ， 完成资源的「闭环螺旋上升」 。 这就是人才聚集产生的资源推升作用 。
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产业的魅力
如果你看懂了上面所述逻辑 ， 现在你应该明白了 ， 产业对于房价潜力的影响远超于什么地铁、医院、学校、商业 。
只要人才集聚 ， 周边社会资源会像洪水汇集而来 。
那么这对我们普通购房者有什么借鉴意义呢？用杭州最近中介圈里的一句话概括：
做不了“蚂蚁”股东、做不了蚂蚁员工 ， 你可以做“蚂蚁”的房东 。
如果你提前在人才流入的核心区域布局房产 ， 那么在财富上 ， 就是坐等开花的结果 。 这就是房产投资之道 。
有人说 ， 我不是名牌学校毕业 ， 马云也不会在我这个城市盖楼 ， 跟他们一点关系都没有 。
如果这么想你就错了 ， 马云搞的金融帝国虽然不会出现在任何一个城市 ， 但是每个城市都有自己自有的产业体系 ， 同样影响着房价走势 。
那么如何窥得先机呢？
首先在宏观层面 ， 主看产业 ， 而拥有产业上升力的城市 ， 大概率是高校资源比较丰厚的城市 。
神话|创富神话下，背后的房价哲学
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例如北上广、武汉、成都、郑州、重庆、西安等等 ， 这些城市都是大型企业最喜欢入驻的地方 ， 因为高效汲取人才资源 ， 可以省下绝对成本 ， 而这决定了企业的未来 。
像西安在2015年之前 ， 默默无闻 ， 但这几年在政策和产业双加持下 ， 一飞冲天 。 人才是绝对资源 ， 现在产业不发达 ， 并不代表未来不发达 ， 是一个长期的校准过程 。
当然在产业层面 ， 一定要谨防「政策陷阱」 。
例如天津产业为何起不来 ， 是因为当初政策都给了北京 ， 北京对天津有强分流作用；哈尔滨高校众多也没什么用 ， 因为政策在沈阳 ， 沈阳会对前者无限虹吸；还有深圳和广州 ， 济南和青岛的关系都是如此 。
如果自身高校资源众多 ， 而且周边没有政策性竞争城市 ， 那它的未来产业价值一定会与日俱增 ， 例如西安、武汉、郑州等城市 。
在这些城市 ， 只需要关注哪些区域的大型企业多、上市企业多即可 ， 周边房产具有产业投资价值 。
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谨防产业陷阱
有人说 ， 我们这里没什么高校 ， 也没什么大型上市企业怎么办 。
这种情况是最常见的 ， 大部分三四线城市都是如此 。 资源具有集聚性 ， 没有人才也没有大型企业 ， 除非有国家性的政策倾斜 ， 否则这片土壤一定开不出产业之花 。
也根本不用谈及什么房产的产业投资潜力 。
现在来看 ， 大多数三四线城市当地仅有的产业资源已经早早被推高 ， 未来产业落地存在风险 。
很多三四线城市在过去几年大建产业新区、创业孵化园 ， 结局都不是很好 ， 荒废的荒废倒闭的倒闭 ， 只能靠当地政府补贴勉强度日 。
前几天有一个读者咨询我 ， 说的北方某四线城市2年盖了12个创业园 ， 其中很多创业园都在城市郊区 。 周边的楼盘广告宣传很凶猛 ， 号称“背靠五千亿产业园区 ， 打造未来城市极值” 。 他有些心动 。
我回复了一句 ， “去查一查GDP” ， 结果得知 ， 这个城市去年GDP连4000亿都没过 ， 这种割韭菜的营销广告还能相信？
总之用产业做幌子的楼盘宣传广告不少 ， 但十中有九都是瞎扯 。
要知道 ， 区域产业的兴起 ， 甚至要比医院、学校等资源形式更加艰难 ， 真的是考验天时地利人和 。
现在来看 ， 做一个长期价值主义者 ， 也许是未来房地产投资唯一的道路了 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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