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神话|创富神话下，背后的房价哲学

 
神话|创富神话下，背后的房价哲学
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文/子木
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躁动的房价
近日 ， 杭州楼市发生了一系列的房价怪象 。 主要集中于西湖区的之江板块 。
首先是某新开楼盘2天卖出1.5个亿 ， 再现区域性购房热潮 ， 紧接着之江板块的二手房价开始躁动 ， 出现大规模业主上调房价现象 ， 好像商量好的一样 。
例如之江板块一个叫云溪新语的小区 ， 一套房子10月10号挂牌560万 ， 23号直接涨价20万 ， 达到580万；
神话|创富神话下，背后的房价哲学
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还有一套更过分 ， 2019年11月挂牌 ， 一年没卖出去 ， 反而在今年10月份先是涨价40万 ， 而后直接干脆涨价130 ， 单价达到65000元/平米 。 直接比肩帝都房价 。
网上有人评论 ， 这是梁静茹给的勇气 ， 还是“反其道而行”的市场新战术？
我之前讲过 ， 翻开中国房地产简史 ， 最爱炒房的地方莫过于温州 ， 紧接着就是深圳和杭州 。 然而 ， 后两者的确坐实了房地产价值 ， 实现房价和经济的齐头并进 。
杭州人这么聪明 ， 自然其中有一定的猫腻在 。
看到这里也就很多人应该知道了 ， 其最主要的原因是：
10月21日 ， 马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地 ， 决定盖一栋130米的超高层大厦 ， 作为其金融帝国蚂蚁集团的总部 。
很多人问 ， 不就是马云盖个楼吗？周边房价至于吗？
接下来子木帮你分析其中的道道 。
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造富神话
昨天被一则新闻刷屏 ， 蚂蚁集团将在A股+H两地同步上市 ， 总估值为2.09万亿 ， 创下全球最大规模的IPO纪录 。
拒招股书披露 ， 这次蚂蚁集团授予员工的经济激励比例占比65% ， 如果按当下估值 ， 这部分股票就值1376.9亿元人民币 。
蚂蚁的员工是16660人 ， 意味着人均获利826.47万元 。
以现在杭州二手房均价计算 ， 蚂蚁集团人均可在杭州买一套283平米的房子 。 事实上 ， 这次蚂蚁金服上市 ， 堪称中国企业最大的造富运动 。
这么看来 ， 一夜之间几千位千万级财富人群同时涌入一个区域 ， 就一定会打破了“供需杠杆” ， 房价上涨也在情理之中 。
最主要的是 ， 这不是纯粹人为的炒作抬升 ， 而是真实购房需求的野蛮涌入 。
除此之外 ， 蚂蚁集团落户之江板块 ， 还有第二层含义“虹吸” 。
这次蚂蚁集团上市 ， 创造了历史 。 同时确定了其行业地位 ， 甚至代表了中国互联网金融的最高水平 。 这次新闻爆出后 ， 几乎全国人都知道了搞互联网可以发家 ， 去蚂蚁金服将会实现人生财务自由 。
这种效应会扩散至整个社会 。
这就像2000年后的中关村(000931,股吧)一样 ， 成为全国高校人才梦寐以求的土壤 。 不计其数的人才踏上这片土地 ， 争夺这份优质资源 。
这种虹吸带来的房地产价值是持续不断的 。
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能量发酵
我之前还研究过一个课题 ， 我把它命作：高净值人群积聚后的「能量发酵」 。 这让我想到了北京经典案例 ， “海淀区价值北移” 。
同样用北京海淀区做例子 。
在互联网潮初期 ， 海淀的房地产价值主要集中在中关村区域 ， 这里的大牌企业根深蒂固 。
再加上八大院校辐射下 ， 教育教育资源极强 ， 10万/平米房价的老破小学区房比比皆是 。
后来 ， 北京海淀区产业开始向北溢出 ， 阿里、腾讯、百度等大牌公司都南迁到了西北旺一代 。 因为薪资待遇优厚 ， 非常多的高学历家庭也在跟着北迁 。
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那时候我有一个朋友特别不愿意在西北旺附近买房 ， 他认为海淀的教育只集中在中关村附近 。
我跟他说 ， 教育不重要 ， 最重要的是邻居 。 这个地方成千上万的聪明脑袋一定会想出办法的 。 事实证明就是如此 。


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