花园|独栋别墅降900万元甩卖 ! 整个小区无一人居住
近日 ， 重庆市一栋位于渝北区照母山板块、面积为527.3平方米的融创·凡尔赛花园独栋别墅 ， 在二手房平台“大甩卖”消息持续发酵 。
采访人员了解到 ， 2017年业主以2130万元的价格购买了该别墅 ， 但由于生意资金链问题 ， 急于出手 ， 所以亏本900万元进行出售 ， 挂牌价1230万元 ， 折合单价23326元/平方米 。
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图片来源：重庆房天下
采访人员查询贝壳找房数据看到 ， 融创·凡尔赛别墅部分目前在售房源有83套左右 ， 挂牌均19626元/平方米 ， 近半年成交房源3套 ， 但成交单价远低于这套房折合单价 。
业主急需资金 降价900万元甩卖
融创·凡尔赛花园别墅位于重庆市北部新区星光大道99号 ， 照母山森林公园旁 ， 钢混结构 ， 约2017年建成 ， 开发商为重庆业晋房地产 ， 物业为重庆融创物业管理有限公司 ， 系一级物管 ， 物管费每平方米6元 。
10月10日下午 ， 《每日经济新闻》采访人员以购房者身份致电重庆到家了恒大世纪城店中介赵学东时 ， 对方明确表示“确实有这套房 ， 刚刚才带一组客户去看了 。 ”
据赵学东介绍 ， 该独栋别墅房屋产权面积为527.3平方米 ， 开发商赠送的2+1结构 ， 单层面积就有250～300平方米 ， 赠送下来实际使用面积可达900多平方米 。 同时 ， 该房屋还外加一个面积900平方米的花园 ， 该栋别墅与另外7栋独栋别墅属于同一组团 ， “与其他区域进行了区别 ， 单独管理 ， 是整个凡尔赛花园中价值最高的 。 ”
“2017年业主是以2000多万元购买的 ， 当时买房的合同和收据都有注明 ， 如果需要看 ， 业主也是可以提供的 。 ”赵学东表示 ， 如果不是业主生意上急缺资金周转 ， 也不会降价900万元转手 。
此外 ， 该中介也表示目前他手上还有两栋类似房源在该组团 ， “一栋1800多万元 ， 一栋1500多万元 ， 1800多万元的花园面积要稍微少一些 ， 位置要差一点 ， 整体性价比来说还是这栋比较划算 ， 买到就是赚到 。 ”
公开资料显示 ， 融创·凡尔赛花园 ， 以高端别墅为主及部分高层组成 ， 是融创继融创奥山别墅、融创伊顿花园、融创玖玺台后在重庆打造的又一高端城市豪宅精品力作 ， 项目以打造精品理念为立项之本 ， 以稀缺属性 ， 构筑重庆豪宅物业 。
重庆市房地产业协会2016年上半年重庆房企销售TOP20榜单以及楼盘成交排名显示 ， 当年上半年融创在重庆的销售额为45亿元 ， 其中融创·凡尔赛花园单盘销售9.59亿元 。
小区还有别墅即将拍卖
事实上 ， 重庆融创·凡尔赛花园别墅因为业主资金问题进行售卖或者拍卖的 ， 不仅只这一栋 。
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采访人员在阿里法拍上看到 ， 8月底凡尔赛花园一栋千万级的二合一清水别墅就因业主资金链断裂 ， 无力偿债 ， 而被强制摆上拍卖台 。
阿里拍卖平台信息显示 ， 11月2日重庆自由贸易试验区人民法院还将对小区内60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖 ， 起拍价1534.28万元 ， 出让的土地使用权终止日期为2063年 。 截至2020年8月欠物业费共计61315.96元 。
采访人员获悉 ， 该独栋别墅有抵押 ， 目前已查封 ， 此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷 ， 而在2019年时 ， C某未履行法律文书确定的义务 ， 被银行强制执行 。
值得注意的是 ， 近段时间以来 ， 市场上的豪宅拍卖频频打破人们认知想象 。 如9月份杭州拱墅区一套九龙仓碧玺262.02平方米的法拍房 ， 以1300万元起拍 ， 最终经过547轮竞价 ， 以2514万元成交 ， 折合单价约9.6万元/平方米 ， 不仅刷新了该小区的法拍房单价纪录 ， 也打破了该小区二手房成交最高纪录 。
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