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子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立



子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立
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来源/帮你选房
文/大先生
继越秀和樾府后 ， 尖岗山片区迎来今年第二个住宅新盘 ， 尖岗山壹号花园 。
子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立
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目前 ， 项目已开放展示中心 ， 参观要验资200万 ， 但样板间未开放 ， 只能看项目沙盘 ， 吹风价9万/㎡ 。
最近有不少粉丝问大先生 ， 这个新盘怎么样？9万/㎡的价格是否值得入手？
先吐槽一下 ， 尖岗山壹号花园这个名字 ， 确实取的一点都不好 ， 一说到“尖岗” ， 首先就会联想到“刀尖”的画面 ， 拜托换个名字好不好？
你看 ， 邻居公租房小区取的名字就还不错 ， 叫海安苑 。 哪怕是附近的创业二村 ， 我都觉得比“尖岗”两字强 。
还有新安前海壹号花园、玺悦前海壹号花园、府逸山语壹号花园 ， 都可以……
好了 ， 以上纯属个人吐槽 ， 下面言归正传 ， “理性”分析下这个盘 。
翻了一下开发商的宣传资料 ， 这个盘主打的卖点有这么几个：
学校家门口 ， 地铁在附近 ， 后山是公园 。
但我实地考察后发现 ， 这个盘的所谓三大卖点 ， 如果深究起来 ， 其实都有不小的bug 。
大家如果想买这个盘 ， 一定要先把这些缺点理清楚 。
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项目的一路之隔 ， 就是宝安中学的分校宝中实验学校 ， 开发商也把这一点作为楼盘的核心卖点 。
子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立
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【子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立】

根据19年的招生规定 ， 宝中实验小学部和宝民小学、灵芝小学共享学区；初中部和宝中、宝中外国语共享学区 。
子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立
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按照共享学区规则 ， 理论上来说 ， 买了这个盘 ， 是可以将宝中学位作为第一志愿申请的 。
但实际上 ， 这个盘可能根本无法享受到共享学区的福利 ， 就读宝中或者是宝中外国语 ， 最多只能就读临近的宝中实验 。
为啥这么说呢？
因为宝安中学是深圳最顶级的名校之一 ， 如果有哪个盘如果能申请宝中学位 ， 开发商肯定会大肆宣传 。
然而尖岗山壹号花园 ， 从头到尾就没提起过这个事儿 。
当然 ， 没宣传也可能是开发商刻意低调 ， 并不能就说人家没有 。
为了准确起见 ， 我又特意去查了宝安区今年的招生计划 。
子木聊房|尖岗山壹号花园三大卖点，一个都不成立
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招生计划里明确说明 ， 共享学区的招生范围为“广深高速公路以东 ， 上川路以南宝安所辖区域”里 。
特别强调 ， 上川路以南 。
再来看这两句话：“范围4只能申报宝安中学实验学校初中部的学位”“海安苑只能申报宝安中学实验学校” 。
而尖岗山壹号花园跟隔壁的海安苑一样 ， 都位于上川路以北 。
参考海安苑的学位限制 ， 这个盘大概率也只能就读宝中实验 ， 而与另外两所名校无缘 。
但是 ， 有粉丝告诉我 ， 项目的销售对于学位的问题闪烁其词 ， 说“学位在收楼时才能确认” 。
他有点担心 ， 会不会是宝中实验的学区也有什么问题？
我也专门打宝安教育局电话咨询了一下 ， 官方的回复是 ， 未来学区有可能会有调整 ， 届时以官方公布为准 。
也就是说 ， 最坏的可能性是 ， 被分流到其他学区 ， 连宝中实验都读不了！
因此 ， 虽然学校就在家门口 ， 但如果你是为了学位选择尖岗山壹号花园 ， 在教育局官方没有确切消息之前 ， 建议还是慎重考虑 。


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