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上游新闻|业主无力偿债，重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元


上游新闻|业主无力偿债，重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元
本文插图

11月2~3日 ， 重庆自由贸易试验区人民法院在阿里司法拍卖网络平台上 ， 对重庆北部新区星光大道99号60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖活动 ， 起拍价为1534.28万元 ， 经过100次竞价 ， 最终以2169.28万元成交 ， 建面每平方米成交价约3.5万元 。
上游新闻·重庆商报采访人员调查获悉 ， 该别墅为融创凡尔赛花园二合一别墅 ， 因业主资金链断裂 ， 无力偿债 ， 而被被强制执行拍卖 。 而2169.28万元的成交价 ， 也成为2015年以来阿里司法拍卖重庆别墅的成交标王 。
该别墅欠物管费6万多元
上游新闻|业主无力偿债，重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元
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据了解 ， 被拍卖的凡尔赛花园别墅 ， 位于重庆市北部新区星光大道99号 ， 照母山森林公园旁 ， 为钢混结构 ， 约2015年建成 。 物业为重庆融创物业管理有限公司 ， 系一级物管 ， 物管费每平方米为6元 。 出让的土地使用权终止日期为2063年 。 截至2020年10月 ， 欠物业费共计65994.59元 。
【上游新闻|业主无力偿债，重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元】房屋目前为清水 ， 两处别墅各为三层 ， 两栋房屋存在共同使用部分 。 其中1-1建面为308.65平方米 ， 套内293.54平方米 ， 1-2建面为310.01平方米 ， 套内294.83平方米 ， 合计建面618.66平方米 ， 套内588.47平方米 ， 评估价为1917.85万元 ， 起拍价为1534.28万元 ， 相当于评估价的8折 ， 起拍价建面折合每平方米为2.48万元 。
上游新闻·重庆商报采访人员获悉 ， 该独栋别墅有抵押 ， 目前已查封 ， 此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷 ， 而在2019年时 ， C某未履行法律文书确定的义务 ， 被银行强制执行 。
该别墅原定今年9月28日至29日拍卖 ，后被执行人提出异议撤回 ， 此次仍为第一次拍卖 。
公开资料显示 ， 融创凡尔赛花园以高端别墅为主及部分高层组成 ， 是重庆唯一纯正法式住宅 。 凡尔赛花园是融创精心打造 ， 是继融创奥山别墅、融创伊顿庄园、融创玖玺台后的又一高端城市豪宅精品力作 ， 项目以打造精品理念为立项之本 ， 以稀缺属性 ， 构筑重庆豪宅物业 。
成交价建面每平方米约3.5万元
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此次拍卖 ， 有3名买家分别缴纳了154万元 ， 取得竞买资格 。 从拍卖过程来看 ， 尽管11月2日上午10点拍卖会就开始了 ， 但3名买家均按兵不动 ， 等待对方出手 。
直到11月3日上午9点44分40秒 ， 距拍卖会结束只有15分钟20秒 ， 编号Z8413的买家 ， 才应价起拍价1534.28万元 。
而5分钟后 ， 编号I7702的买家 ， 加价1万元 ， 出价1535.28万元 ， 之后 ， 你来我往 ， 加价幅度也越来越高 ， 编号Z3236的买家也加入竞价行列 。
最后阶段 ， 变成Z3236、I7702两位买家的争夺 ， 11月3日 12点11分50秒 ， Z3236以2169.28万元拿下 ， 较起拍价1534.28万元 ， 溢价41.39 % ， 评估价1917.85万元 ， 高出13.11 % 。 按照建面618.66平方米 ， 套内588.47平方米 ， 分别折合建面每平方米3.5064万元、套内每平方米3.6863万元 。
整个拍卖过程 ， 共竞价100次 ， 其中延时97次 。
上游新闻·重庆商报采访人员获悉 ， 买家为自然人唐某 。
上游新闻·重庆商报采访人员对自2015年以来 ， 阿里司法拍卖平台上的重庆别墅进行了梳理盘点 ， 截至2020年11月1日 ， 成交总价排名前三分别为：渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢（1622.528万元 ， 折合建面2.0166万元/平方米）、金开大道1111号附2号20栋（龙湖蓝湖郡 ， 1469万元 ， 折合建面3.1166万元/平方米）、金开大道1111号附2号25栋（龙湖蓝湖郡 ， 1450.2万元 ， 每平方米建面折合3.08万元） 。


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