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投资|恒阳资本布局海外旅游地产 彰显投资新智慧

近年来 ， 随着中国经济的高速发展 ， 高净值群体不断庞大 。 新富阶层表达出新的财富管理逻辑 ， 需要多种类的资产配置 ， 配以长短期限 ， 承担不同的风险 ， 匹配不同的回报 ， 海外资产配置需求应运而生 。 恒阳资本致力于成为全球化财富管理机构 ， 把握投资新航向 ， 提升全球化资产配置的能力 ， 顺势而为进行海外资产配资咨询服务 ， 为投资者提供最佳的海外投资服务 。
投资|恒阳资本布局海外旅游地产 彰显投资新智慧
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恒阳资本商学院调研数据发现 ， 在全球房价出现高位盘整 ， 涨幅疲软的大背景下 ， 有一类房产呈现出了完全不同的走势 ， 那就是以旅游业为支撑的旅游地产项目 ， 其中尤以东南亚市场表现最为突出 。
有感于全球主要城市房价下跌 ， 而旅游地产异军突起的独特走势 ， 早在年前我们对泰国普吉岛进行了为期两周的实地考察 ， 亲身感受一下这个全球十大最佳海滨度假胜地之一的魅力 ， 以及岛上蓬勃发展的房地产市场 。
之所以选择普吉岛是因为我们认为它可能是最适合中国投资者的投资标的 。
在嗅觉灵敏的投资者眼里 ， 2017年是一个转折之年 ， 很多资深投资者认为 ， 在经历了将近20年相对宽松的信贷周期之后 ， 2016年12月美联储开始加息 ， 以此为标志 ， 全球宽松的信贷周期快走向了尾部 ， 接下来我们将进入比较紧缩的信贷周期 。 而在这个过程中 ， 资产价格将会发生比较大的变化 。
一般来说 ， 当信贷周期处于宽松阶段 ， 激进型的投资品会受到追捧 ， 投资者会更多关注资产的成长性和增值率 ， 而一旦信贷周期转向紧缩 ， 防守型的投资品会更受欢迎 ， 投资者的关注点会转向资产的安全性和收益的确定性 。
正是在这个大背景下 ， 旅游地产以其超稳定的现金流和超高的租金回报率受到了市场的青睐 。
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这次普吉岛之行 ， 我们总共考察了8-9个项目 ， 基本上涵盖了普吉岛适合投资区域的所有典型楼盘 。 我们边走边看 ， 通过实地访查 ， 查看资料 ， 和不同人聊天的方式来了解这个市场 。 通过两周的走访 ， 我们收获很大 ， 对普吉岛整体房地产投资有了一个比较清晰的脉络 。
随着积极的政策影响 ， 我们与泰国的关系已日益密切：中泰基础设施互联互通意义深远 ， 中泰铁路将成为泰国乃至中南半岛首条现代化标轨铁路 ， 未来与中老铁路连通 ， 形成一条从中国西南直达泰国湾的快捷通道 。
与此同时 ， 我国连续四年保持成为泰国最大贸易伙伴的地位 ， 中国对泰投资逐年增多 ， 近年来呈爆发式增长 ， 去年对泰新增非金融类直接投资8.3亿美元 ， 同比增长88.3% ， 成为泰国的第三大投资来源地（第一日本 ， 第二韩国） 。 2016年 ， 中泰双边贸易额逆势上扬1.9% ， 达769亿美元 ， 中国连续四年保持泰国最大贸易伙伴的地位 。
经过这几年的高速发展 ， 泰国房产已进入较为稳定的发展阶段 。 泰国以旅游闻名于世 ， 泰国的房产也凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势 ， 吸引了大批海外投资人士 。
普吉岛是泰国景点与玩乐相对集中的一个海岛 ， 岛上有12个海滩 ， 开发成熟 ， 在这里玩上一周都不会感到乏味 。 在这片海滩上度假村鳞次栉比 ， 海上娱乐项目繁多 ， 海滩潜水、阳光沙滩、美食购物 ， 这里样样俱全 ， 能为游客带来无尽乐趣 ， 因此每年吸引着众多人前往 。
根据泰国旅游局最近统计 ， 2018年入境泰国的游客数量达到3828万人次 ， 而入境普吉的游客数量达到1750万人次 。
庞大的人口流入推动了当地旅游业的发展 ， 每年为当地带来数以百亿美元的经济效益 。
此外 ， 普吉岛计划投资3.8亿泰铢 ， 从环境、政府、经济、安全及教育等方面打造一个“智能化城市” ， 预计于2020年实现 。


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