经济|明年房价“全面上涨”？国家经济数据透露信号，专家：或不得不涨( 二 )
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第二 ， 内需需要房地产 。
有“中国房地产之父”之称的原国家房改课题组组长孟晓苏 ， 前不久说了一句让大众不是很爱听的话 ， 大意是“内循环下 ， 房地产仍旧是最大的内需” ， 他的话 ， 与当下很多专家提的“去房地产化”相比 ， 甚至有些格格不入 。 但仔细想想 ， 也不是没有道理 。
原因很简单 ， 虽然我们的消费可能因收入而降级 ， 但非常规时期的货币增速却不低 ， 也就是说 ， 即便收入减少了 ， 但手中的现金仍然面临着贬值压力 。 从经济角度考虑 ， 除了手中留有一定资金应急外 ， 其他钱还得投出去 ， 按照大家过去的习惯思维 ， 很可能还是房子 。 当然 ， 从经济增长角度看 ， 这也是受欢迎的 ， 房地产带动了太多行业的发展 ， 最终也会反应在GDP上 。
【经济|明年房价“全面上涨”？国家经济数据透露信号，专家：或不得不涨】
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从刚刚公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格数据看 ， 也印证了房地产的良好趋势 ， 其中55个城市上涨 ， 四大一线城市均不同程度上涨 ， 那么 ， 明年会不会带动房价“全面上涨”呢？笔者认为 ， 还要看1个制约因素：
据社科院经济研究所此前发布的报告显示 ， 在一季度时 ， 我们的宏观杠杆率近260% ， 杠杆继续上升的空间不大 。 据21世纪经济日前的报道 ， 深圳等地的国有大行在近期收紧房地经营贷条件 ， 其中住宅抵押贷放款速度减缓 ， 商铺和位置不好的公寓基本停贷 。 此外 ， 房贷利率“9连降”终结也是一个信号 。
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在房君看来 ， 影响房价趋势的因素虽然很明确 ， 但房地产不仅需要发挥在经济恢复或增长中的作用 ， 同时还要考虑到是否影响经济健康发展 ， 当过热时 ， 势必会受到相应的政策调控 ， 从今年的楼市表现看 ， 市场平稳 ， 或者稳中有小涨 ， 应该都是可以接受的 ， 但具体到城市而言 ， 考虑到所在城市人口吸引力、经济发展水平、调控力度 ， 其幅度也有所不同 。
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