经济|明年房价“全面上涨”？国家经济数据透露信号，专家：或不得不涨
房地产快速发展的二十来年里 ， 房子不仅体现了居住功能 ， 还兼具金融属性 ， 由于房子的赚钱效应 ， 以及人们担心手中的存款贬值 ， 有些人买了多套房产 ， 事实也是如此 ， 在过去大多时候 ， 晚买房的人支付了更多购房成本 。 但房价的不断上涨 ， 也引起了国家的注意 ， 并强化了楼市调控措施 ， 比如“房住不炒”基本作为各地管控楼市的基本准则 ， 整体而言 ， 现阶段的楼市处于一个相对平稳的状态 。
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然而 ， 一场突如其来的疫情 ， 不仅让房地产市场瞬间进入休眠状态 ， 也为经济发展带来压力 ， 世界范围内的“不确定因素”也为整个经济恢复蒙上了一层阴影 ， 在此环境下 ， 我们提出了“国内大循环” 。 在很多专家看来 ， 要内部循环起来 ， 一个是消费 ， 另一个是投资 。
在消费方面 ， 首先需要的是兜兜里有钱 ， 实际上 ， 受事件影响 ， 身边很多人的收入都减少了 ， 易居前不久公开的一份调查报告也证实了这一点 ， 受访的家庭中 ， 有91%的家庭表示收入减少 ， 换言之 ， 收入增长的是极少部分 ， 大多数人或不得不面临消费降级 ， 前一段时间各地地摊经济盛行就是例证 。
在投资方面 ， 今年我们听到最多的就是新基建 ， 这与传统的基建有不一样的地方 ， 当然也有很多共同点 。 不同时的是 ， 比如加大了5G、人工智能、新能源、大数据等方面的投入 ， 方向是正确的 。 但我们也知道 ， 这是一个需要一定时间才能见效的综合工程 ， 此外还需要有立竿见影的投资项目 ， 让我们的经济（GDP）能够得到快速恢复或增长 ， 其中就包括房地产 ， 从发布的第三季度发布经济数据也证实了这一点 。
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数据显示 ， 9月份的固定投资已经实现了转正 ， 其中基建和房地产投资占了整个投资的40% ， 其中挑大梁的仍然是房地产 ， 后者在今年6月份就已经同比转正 ， 到9月份时累计同比增长了5.6% ， 由此可见 ， 房地产投资在加速 。
在专家看来 ， 按照以往房地产投资增速与房价增长高度一致的规律看 ， 国家发布的这份经济数据中的投资数据透露着：房价在经历这几年横盘后 ， 明年房价可能迎“全面上涨” ， 从以下两个方面看 ， 或不得不涨 。
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第一 ， M2又抬头了 。
房地产趋势中有一句共识：房价长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 商品价格为什么会涨？其中一个重要原因就是货币增长 ， 比如全社会货币为1亿元 ， A商品的价格为1元 ， 在不算杠杆的情况下 ， 当全社会货币为2亿元 ， 即使流通不是很充分 ， A商品也可能达到1.5元/件以上 ， 过去房价上涨就有这方面道理 。
大家知道 ， 随着经济增速进入“L”型 ， 我们的货币供应M2从2017年开始进入到8-9%区间 ， 首次降入个位数增长 ， 但到2020年以后 ， 为应对突发事件对经济的影响 ， 我们的M2时隔三年重回两位数增长 ， 一直到6月份回到本轮的增速高点 ， 达11.1% ， 就当不少人认为此后会一路下降并回归到正常水平时 ， 9月份末的M2余额为216.41万亿元 ， 同比增长10.9% ， 连跌两月后再次回升 ， 一个重要的原因是“全球制约经济发展因素仍在 ， 经济发展充满不确定性” 。 这让我们想起了易纲行长10月10日在《中国金融》杂志上的一句话 ， “尽可能长时间实施正常货币政策” ， 努力方向肯定是对的 ， 但不排除特殊情况 。
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