净资产|房企家底揭秘！80家上市房企总资产超25万亿，但净资产…( 二 )
自大发地产后 ， 企业总资产增幅直接掉档至大于30%小于40%间 ， 该区间企业数为10；增幅大于20%小于30%的企业也有10个；增幅大于10%小于20%的企业数量最多 ， 有23个；增幅在0-10%间的企业有20个；负增长的有11个 。
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在总资产缩水的企业中 ， 北大资源同比降幅最大 ， 达到18.26% 。 其次是信达地产 ， 降幅也高达13.29% 。 同比下滑超过10%的企业还有阳光100 ， 降幅为10.78% 。
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北大资源集团是1992年创立的老牌房企 。 截至目前 ， 企业已形成环渤海、长三角、粤港澳大湾区、西南经济带、华中经济带五大区域的战略布局 。 北大资源也曾有过“高光时刻” ， 2016年9月 ， 曾以总价34.3亿元 ， 折合楼面地价25264.46元/平方米拿下东莞黄江一宗地块 ， 溢价率达到惊人的662.22% ， 是当年的“双料地王” 。 但直到2020年6月底 ， 该地块的施工都没有彻底启动 。 今年的中期业绩报告显示 ， 期内净亏损4.90亿元 ， 归属股东净亏损4.58亿元 。
11家房企上半年净资产跨过千亿大关
很多房地产企业 ， 总资产规模看似很高 ， 但实际上负债也很高 ， 导致净资产并不高 。 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组研究发现 ， 总资产规模高达251495.6亿元的80家上市房企 ， 净资产总额仅48094.98亿元 。
分阵营来看 ， 净资产额突破千亿大关的房企有11家 。 中国恒大仍位居榜首 ， 净资产达到3711亿元 。 在总资产榜位于第8的中国海外发展跃居到第2名 ， 净资产高达3073.65亿 。 万科仍然排第3 ， 净资产为2913亿元 。
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净资产规模在500至1000亿间的企业有17个；规模在500亿以下200亿以上的企业最多 ， 有25家；200亿至100亿间的企业有14家 。
另有13家企业净资产规模不足100亿 ， 其中有5家净资产更是在50亿元以下 ， 包括正商实业（40.12亿）、天誉置业（40.02亿）、嘉凯城（29.55亿）、三盛控股（18.51亿）和北大资源（5.91亿） 。
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从净资产的同比变化来看 ， 有4家企业同比增长超过100% ， 有7家企业则出现了负增长 。
具体来看 ， 正商实业、中梁控股、路劲基建和大发地产净资产同比增长最明显 ， 分别达到244.79%、170.99%、136.47%和104.86% 。
2015年 ， 正商地产于香港收购正商实业有限公司（前称“正恒国际控股有限公司”） ， 成功买壳上市 。 随后就加快了发展脚步 ， 自2015年年中至2019年末已收购87幅位于河南省、北京市及湖北省的土地进行房地产开发 。 不过要注意的是 ， 虽然净资产同比增幅排在80家房企的首位 ， 但正商实业净资产的绝对值其实非常小 ， 去年上半年还不足12亿 ， 所以即使增长了244.79% ， 今年上半年的净资产额也不过是40.12亿元 。
净资产同比增幅超过100%的企业
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再来看同比出现负增长的企业 。 降幅最大的为北大资源 ， 同比下降达82.23% 。 该企业上半年净资产仅为5.91亿元 ， 同样排80家企业的最末位 。
降幅在两位数的企业还有嘉凯城 ， 同比下降17.17% 。 该企业上半年净资产仅为29.55亿元 ， 而有息负债却高达59.57亿 ， 同比增长18.46% 。
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