净资产|房企家底揭秘！80家上市房企总资产超25万亿，但净资产…
在强者恒强的时代 ， 追求规模仍是房企发展的主旋律 。 而评估房地产企业的规模 ， 总资产是一个非常重要的指标 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现 ， 截止到今年上半年底 ， 80家上市房企资产总额逾25万亿 ， 其中TOP10房企的总资产就占了近一半的份额 ， 超过12万亿 ， 同比增长13% 。
TOP10房企总资产排名
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TOP10中 ， 有一家企业出现负增长
统计显示 ， 80家规模上市房企 ， 资产总额高达251495.6亿元 ， 均值达到3143.7亿元 。
从排位来看 ， TOP5名单与去年同期保持一致 。 5家企业资产总额达到83349.41亿元 ， 同比增长近1千亿元 ， 每家企业的资产数均跨过万亿大关 。
其中 ， 恒大以22991亿元位居第一 ， 也是唯一迈过2万亿大关的房企 。 碧桂园和万科分列二三名 ， 资产总额均超过1.8万亿元 ， 绿地控股和保利发展则紧随其后 。
中国恒大2019年上半年资产总额首次破2万亿元 ， 今年仍在持续增加 ， 接近2.3万亿 。
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而从TOP10榜单来看 ， 中海排位下降了一名 ， 从去年同期的第7位掉到第8位 。 他也是前十企业中 ， 唯一资产总额出现负增长的企业 。
从各阵营资产总额的占比来看 ， TOP10房企资产量高达123072.3亿 ， 占80家企业总额的48.9%；TOP5房企资产总额占比则高达33% 。
但并不是所有房企的总资产都能以千亿或万亿为单位来计数 ， 从榜单上可以看到 ， 不足1000亿资产的企业数量多达25家 ， 其中 ， 不足500亿元的企业就有10家 。
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而在这10家中 ， 还有3家总资产不足300亿 。 其中 ， 总资产为256.98亿的朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月 ， 项目分布于南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海等 ， 可以看出其业务主要还是集中于华东地区 。 今年上半年销售额为128.9亿元 ， 营收28.5亿 ， 净利只有1.88亿 ， 同比降幅高达59% 。
总资产额为233.71亿元的天誉置业（控股）有限公司 ， 已有20多年的发展历史 ， 目前以房地产开发为主营业务 ， 同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康、信息产业等领域也有所涉猎 。 上半年销售额仅51.7亿 ， 营收39亿 ， 净利4.3亿 ， 但同比增幅较明显 ， 达到23% 。
嘉凯城资产总额排80家企业之尾 ， 为177.54亿元 。 企业目前以上海为核心 ， 重点发展旧城改造、城中村改造、保障房建设 。 2018年 ， 公司正式涉足院线业务 ， 开启培育第二主业之路 。 但上半年 ， 此板块业务受疫情冲击较大 。 中期报显示 ， 期内实现营收3.15亿 ， 同比大降60% ， 净亏损约6.1亿元 。
11家房企总资产同比下滑 ， 最大降幅接近2成
剔除去年年底才上市的新力控股 ， 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组计算了其余79家房企总资产的同比变化 。 数据显示 ， 绝大部分企业资产总额都在持续增加 ， 但也有11家企业资产在缩水 。
分区间来看 ， 同比增长超过100%的企业有1家 ， 为三盛控股 ， 同比增幅高达197.5% 。 不过该公司是个特例：2017年8月借壳利福地产成为港股上市公司的三盛控股 ， 需要等足了24个月才能解除借壳上市的注资限制期 ， 即直到2019年9月 ， 其母公司才为其注资 。
除三盛控股总资产同比增幅较高外 ， 另有4家公司同比增长超过50% ， 分别为建发国际、力高集团、中交地产和大发地产 。 建发国际做大规模的意愿非常强烈 ， 上半年在北京、上海等核心城市获取18个项目 ， 新增项目的总可售面积达288万平米 ， 同比增长32% ， 可售货值约为667亿元 ， 同比增长145% 。
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