政策|三道红线下房企拿证心切，9月份推盘规模井喷
10月19日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》 。 截至9月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米 ， 环比增长4.8% ， 同比增长9.3% 。 9月份库存环比增速明显较高 ， 过去环比增速一般不会超过1%的水平 ， 而此次接近5%水平 ， 说明在传统金九银十阶段 ， 住房库存较充裕 ， 其对于第四季度市场交易的活跃有积极作用 。
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【政策|三道红线下房企拿证心切，9月份推盘规模井喷】9月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米 ， 而成交量为5228万平方米 ， 呈现了“供大于求”的态势 。 最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势 ， 同时 ， 9月份供求矛盾非常突出 ， 这和供应量井喷有关 。 观察历史数据 ， 新增供应已创下近10年的月度新高 。
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历史上9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份 。 此次之所以出现井喷和创新高 ， 最核心的原因在于 ， 今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施 ， 其对各大房企将产生较为明显的影响 。 房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发 ， 会加快向房管部门申请预售许可证 。 换句话说 ， 房企推盘心切 ， 希望在近期加快推盘和促销 ， 以应对“三道红线”所带来的压力 。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从全国100城的库存数据看 ， 最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势 ， 这和新增供应数据井喷的态势有直接关系 。 当前各地预售政策总体上呈现宽松态势 ， 房企在三道红线下也积极调整推盘策略 ， 进而会使得新盘入市节奏加快 。 对于各个城市来说 ， 后续若是有降价促销等政策支持 ， 那么市场交易也不会太差 。
从四季度全国百城的数据预测看 ， 积极降价促销去库存成为主旋律 。 若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势 ， 那么市场交易将有进一步复苏的可能 。 虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法 ， 但是从全国各个城市看 ， 购房政策依然以宽松为主 ， 其都有助于各地的去库存 。 对于房企来说 ， 在“三道红线”较大规模实施前 ， 也能够更好地做出应对 。
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