无耻！手握房产证 还贷8年 房子竟然不能住( 二 )
烂尾楼项目祸害居民 ， 却变得见怪不怪 ， 小柒认为 ， 这和“预售房制度”脱不了干系 。以前 ， 内地商品房市场很不成熟 ， 资金少、渠道少 ， 房企除了银行贷款 ， 基本没有其它办法搞钱 。于是 ， 为了解决房企资金问题 ， 1994年 ， 内地正式引入商品房预售制度 。而根据长江证券 ， 在商品房预售制度实施近25年后 ， 在房地产商开发过程中 ， 自筹资金仅占3成左右 。也就是说 ， 房企在开发过程中 ， 大部分的钱都是借来的 ， 或是来自银行贷款 ， 或是来自购房者的定金及预收款（占比约33%） 。但我们并没有一个完整的预付款监管体系 ， 一旦风险爆发 ， 倒霉的就是无辜的买房人！很明显 ， 这样的风险已经爆发 。
开发商的步子越扯越大 ， 资金链也越绷越紧 ， 擅自挪用预售款 ， 拆东墙补西墙 ， 几乎成了公开的秘密 。比如昆明的别样幸福城 ， 据媒体的报道 ， 烂尾的原因就是开发商把近10亿元的预收款挪去扩张地盘了 。空手套白狼 ， 用别人的钱盖房子 ， 挣钱算自己的 。 感情我花几十万 ， 就是买你一张设计图纸？真特喵呵呵了 。瞅瞅欧美 ， 虽然也有预售制度 ， 但对预收款和房屋交付的监管非常严格 。比如美国 ， 开发商获得州政府的批售后就可以售房 ， 但签订预售合同后 ， 全部预付款都存入第三方托管公司 。 等房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后 ， 才会把钱转交给开发商 。这么一来 ， 建房子的钱 ， 大多是房企的自筹资金 ， 也能避免开发商滥用预付款、甚至是卷钱跑路 。而我们呢 ， 说白了 ， 开发商有挪用预付款的便利性 ， 而这种无耻行为产生的后果 ， 偏偏还要买房者承担！好在 ， 一切都有转机 ， 未来是可期的 。
8月26日 ， 经济参考报（重磅官媒 ， 里边的表态可能出自高层）发表了一篇文章 ， 剑指预售制度 。这篇文章中提到：日前 ， 住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时 ， 有监管层人士表示 ， 预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策 ， 现阶段现房供应已足够 ， 那么预售制度存在是否合理 ， 下一步将加强对此方面的讨论 。 虽然没直接指出一定会取消预售制度 ， 但足以说明高层是在考虑中的（不然官媒干嘛要发） 。如果要取消预售制度 ， 小柒举双手双脚赞成 。被烂尾楼坑害的家庭太多了 ， 不要指望开发商凭良心做事 。小柒真心希望 ， 制度可以完善再完善 ， 保护我方弱小的购房者！
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